Газета «Саров» Здесь могла быть
ваша реклама!
Здесь могла быть
ваша реклама!

Газета «Саров» - Жизнь как она есть - Новинки жилищного рынка

Новинки жилищного рынка

КартинкаЖилье в Сарове стремительно дорожает. Простым людям уже давно не под силу покупать квартиры, хотя строительство идет. Пока. Места под жилую застройку не осталось, городская администрация новые участки выделяет со скрипом. Многие горожане потеряли всякую надежду решить свой жилищный вопрос. Копить деньги при низких доходах бессмысленно, а серьезный кредит не каждый потянет. А ведь потенциальные покупатели и строительные фирмы друг другу нужны... Найти бы обоюдно интересные варианты, и дело в шляпе! Видимо, настало время удешевлять жилье, чтобы привлечь новых покупателей. А как? За счет снижения стоимости земли, коммуникаций, социальных обременений, количества квадратных метров. Вы вообразили себе дешевую конуру в глухом лесу без удобств? Да нет. На самом деле, есть нормальные цивилизованные варианты, и на большой земле они «работают», а приживутся ли у нас? АБСУРДЫ Где и как строить жилье в Сарове? Новых площадок под жилую застройку вроде как нет и не будет. Застройщикам предлагается выкупать жилье у собственников в районе улиц Зернова, Победы и Октябрьского проспекта. Однако, очевидно, что затраты на выкуп сделают новостройки на этих площадках очень дорогими. Эксперты называют цифры порядка 100 тысяч за квадратный метр. Куда уж еще! Другая абсурдная ситуация. Поскольку люди разные, потребности у них разные, то и жилье им нужно разное – кто-то нуждается в больших площадях, а кто-то будет счастлив иметь крошечный уголок – зато собственный. Но СНИПы не велят уходить от стандартных форматов жилья. Интересный факт. В пятиэтажках в МКР22 высота потолков 2,5 метра. Маловато! А почему не 2,7 или 2,8? Оказывается, СНИПы не позволяют! Защищая граждан, они ограничивают общую высоту жилого дома без лифта. Поэтому, если немного, сантиметров на 20, увеличить высоту потолка в квартире, то общая высота дома превысит предельную, а тогда уже без лифта нельзя. А за лифт будущим собственникам придется заплатить! Вспоминается незабвенный В.С. Черномырдин и его «хотели как лучше, а получилось как всегда». ТАУНХАУСЫ Таунхаусы, которые в крупных городах интересны покупателю из-за более низкой цены (ведь они располагаются далеко от центра города), в Сарове превратились в элитное жилье – дорогое. И это понятно, ведь пригорода (удаленности от центра) у нас нет, большая жилая площадь поднимает общую стоимость таунхауса. А в Москве, например, этот вариант действительно выгоден покупателю. 45-метровая двушка в спальном районе Москвы стоит не меньше 7 млн. рублей, а цена 100-метрового таунхауса в пределах 10 км от МКАД начинается от 6,4 млн. рублей. Более удаленные объекты еще дешевле. Так, в радиусе 20–25 км от столицы за 5–5,5 млн. рублей вполне можно приобрести таунхаус площадью 120–140 кв. метров. Почему же москвичи не переселяются массово в пригородные таунхаусы? Да из-за транспортных проблем. Чтобы добраться до работы, понадобится не меньше 2-3 часов... Второй минус – менее развитая социальная структура. Можно оказаться без детских садиков, школ и больниц. Но Саров-то – город маленький, и можно без проблем добраться до нужной точки на машине или на общественном транспорте. По идее, удаленные от центра города таунхаусы должны стать альтернативой многоквартирным домам – для пенсионеров, для тех, кто работает на дому, для людей, которые стараются уйти от избыточной городской суеты. КВАРТИРЫ-СТУДИИ Еще один вид жилья, который хорошо себя зарекомендовал на большой земле, – малогабаритные квартиры-студии. Идея проста – снизить стоимость квартиры за счет сокращения ее площади. Попытки строить жилье подешевле в Сарове провалились. Идея строительства простейших домиков «по 300 долларов за метр» обернулась яблоневым долгостроем и довольно дорогими «типовыми проектами». Многоэтажные новостройки привлекают покупателя просторными кухнями, наличием нескольких туалетов и прочими символами красивой жизни, а все это выливается в копеечку. Но! Есть в Сарове пустующий сегмент рынка! Знаете, почему самый дорогой метр в «Веселой вдове»? Потому, что самая маленькая «однушка» стоит заметно дороже самой дорогой комнаты в коммуналке. А между ними пропасть, т.е. ни одного предложения, ничегошеньки на рынке в ценовом диапазоне нет. Вот этот латентный спрос на отсутствующий формат жилья и поднимает цену на самые маленькие «однушки». Между тем, на большой земле довольно привычными стали квартиры-студии, которые занимают эту нишу. Почему их нет у нас? Может быть, пришло время? Такое строительство чрезвычайно выгодно и для людей – благодаря возможности купить хотя бы минимальное жилье, и для строительных компаний – благодаря большому спросу и быстрому денежному обороту. Ликвидность объясняется стоимостью: отдельное жилье, например, в Челябинске можно было купить по цене машины. Поэтому целевая аудитория такой недвижимости – студенты и молодые семьи без детей – сметали ее с невероятной скоростью. Малогабаритки там раскупались в кратчайшие сроки, люди занимали деньги, перекупали места в очередях. Доходность была сумасшедшей: проекты типовые, никаких новых строительных конструкций не применялось. На ура пошли и трех-, четырехэтажные дома со студиями на окраине Челябинска. Но этот сегмент рынка быстро насыщается, и люди возвращаются к более комфортному жилью. К тому же повышенный спрос на квартиры-студии вызвал повышение цены вдвое. Средний ценник на студии в период ажиотажного спроса увеличился с 650 тысяч до 1,2 млн. рублей. И тем не менее, квартиры-студии – это отличное решение для тех, кто хочет купить жилье поскорее, без утомительного накапливания денег и суровых кредитов. Основная потребность людей – новостройки экономкласса, поэтому для застройщиков главная цель – снизить стоимость жилья. Площадь сделать минимальной, например. Однушкой площадью в 26–28 кв. метров сегодня никого не удивишь. Впрочем, в Сарове дешевые новостройки – это из разряда фантастики. КартинкаАПАРТАМЕНТЫ Итак, с таунхаусами наш город уже знаком. А вот термин «апартаменты» у горожан пока не ассоциируется с покупкой-продажей жилья. Просто красивое словечко. Однако в Москве и других перенаселенных городах уже бойко торгуют таким видом жилья. Апартаменты пришли к нам с Запада, там это квартиры гостиничного типа, как правило, с тем или иным набором гостиничных услуг. В России же апартаменты ничем не отличаются от обычных квартир, но они построены на землях, предназначенных под коммерческую недвижимость, и не являются жилыми помещениями, то есть в них нельзя прописаться. Юридически апартаменты считаются нежилыми помещениями, в которых разрешено временное проживание. В Москве доля апартаментов на рынке жилья составляет уже 10% и стремительно растет. По данным агентства Blackwood, в ближайшие пару лет этот сегмент может составить четверть всех новостроек. Почему? Да потому что в центре города огромный дефицит земель под жилищное строительство. А вот под офисные и деловые застройки получить землю легче и дешевле. Поскольку в апартаментах нельзя прописаться, они стоят дешевле квартир аналогичного качества и расположения – разница в цене может доходить до 25%. К тому же площадь апартаментов может быть меньше того минимума, который полагается квартирам. Так что апартаменты в качестве дешевого жилья – вполне реальны. Для строительных фирм выгодно заниматься этим видом жилья. Поскольку строить апартаменты можно на землях, предназначенных для офисов, легче получить разрешение на строительство (дело в том, что разрешение на строительство жилья городская администрация выдает крайне неохотно, зато офисный рынок весьма вял). Отсюда идея строить и продавать апартаменты как квазижилье (почти жилье) на участках, предназначенных для офисов или гостиниц. Есть и другие плюсы для застройщика и покупателя: упрощение процедуры согласования проекта, более свободные планировки (менее жесткие нормы освещенности, площадей помещений и этажности здания, планировки земельного участка), отсутствие расходов на создание парковочных мест, детских площадок, школ и детских садов. Из откровенных минусов: более высокие ставки налогообложения и отсутствие льгот по коммунальным услугам. Есть сложности с получением «коммерческой» ипотеки для физлиц. Ну, и не надо забывать, что поскольку помещения считаются коммерческими, то вашими соседями могут стать офисы или другие коммерческие структуры. Если же грамотно организовать дело, то можно предусмотреть для жителей свою собственную внутреннюю инфраструктуру: рестораны и кафе прямо на территории комплекса, магазины, фитнес-центр, зона SPA для комфортного отдыха и т.д. Но для Сарова это пока из области фантастики. Нужны ли апартаменты горожанам и гостям? Если нужны, то какие – по принципу «дешево и сердито» или «дорого и с комфортом»? Было бы интересно узнать мнение саровчан (это подсказка – пишите письма, мы готовы обсуждать этот вопрос и знакомить горожан с разными мнениями). Решение напрашивается само собой: если нельзя изменить условия, нужно менять объект, внедрять новые форматы недвижимости, позволяющие снизить стоимость либо ее самой, либо проживания в ней.
Рита Аглаева

Опубликовано 13 сентября 2013г., 18:21. Просмотров: 2262.

Комментарии:



Эту заметку пока никто не комментировал.



Чтобы использовать комментарии, необходимо зарегистрироваться и/или авторизоваться ВКонтакте.

© 2007-2021 - Газета «Саров». 16+. Главный редактор - М.Ю. Ковалева.
Перепечатка возможна только с разрешения редакции. Ссылка на gazeta-sarov.ru обязательна.
Дизайн - Анна Харитонова. Разработка и поддержка - Олег Клочков.
ТИЦ Яндекс.Метрика