Газета «Саров» Здесь могла быть
ваша реклама!
Здесь могла быть
ваша реклама!

Газета «Саров» - ЖКХ - Простая арифметика

Простая арифметика

КартинкаРезонанс. «Уважаемая редакция! Наш дом (улица Бессарабенко, 7) написал свои просьбу и предложение главе города А.В.Голубеву и нашему депутату Н.А.Тимченко. Письма отправлены буквально на днях, поэтому ответа еще нет. Однако мы решили переслать их вам (ред.»Саров») как отклик на очень хорошую статейку «Под лежачий...». Тема очень волнительна для жителей всей страны, но важно еще то, что написано не агрессивно, а предлагается вместе подумать. Может быть наша «дума» пополнит вашу копилку.
Знакомая уже вам Н.Болденкова»
Из письма. Обращаемся к Вам с просьбой разобраться с использованием денежных средств, отчисляемых жителями квартир нашего дома (и всех остальных домов города) по статье «содержание и ремонт жилья». Также мы вносим для дальнейшего рассмотрения и проработки свои предложения. Суть вопроса: наш дом (ул.Бессарабенко, 7) – 12-этажный, панельный, одноподъездный, 43-х лет службы. Мы подсчитали, что каждый месяц мы отчисляем по указанной статье примерно 60 тыс. рублей (около 720 тыс. рублей в год). За время эксплуатации дома имели место ремонт крыши и лифтов (замена последних, как отслуживших свой срок). Два раза была покраска стен в подъезде (очень примитивная), причем второй раз была сделана депутатом Н.Тимченко. Наш единственный подъезд находится в очень неопрятном состоянии, окна в подъезде практически не закрываются, и зимой идет отопление улицы. В доме есть активные жильцы, которые что-то пытаются добиться от служб ЖКУ, что-то делают сами, так, в лифтах заменили половое покрытие из своего материала, сажают цветочки у подъезда и т.п. Люди хотят жить нормально. Пусть скромно, но чистенько. При обращении в управление ЖКУ нам предложили выполнить целый ряд мероприятий, в результате которых мы будем еще доплачивать по указанной статье, и вот тогда-то нам начнут делать ремонты. Мы считаем, что деньги можно собирать бесконечно, но смысл в этом будет тогда, когда будут выработаны разумные правила по расходованию указанных средств. Мы предлагаем: ввести постановление, при котором примерно 1/5 часть отчислений на общедомовые нужды конкретного дома обязательно шла бы на поддерживающий ремонт. Эти деньги должны контролироваться жильцами (избранными представителями) и тратиться с учетом их мнения. Так, если бы наш одноподъездный дом имел каждый месяц по 10-12 тыс. рублей, то мы бы уже и окна заменили, и безобразный пол на первом этаже застелили хорошей плиткой, и скамеечки поставили у подъезда, и «подкопили» нужную сумму на покраску фасада. При этом мы бы не выпрашивали наших собственных денег на ремонт своего дома. Кому от этого было бы плохо? Тем, кто ворует? Да! Зато город Саров стал бы аккуратней в соответствии со своим достоинством. Мы просим Вас проработать наше предложение с депутатами и выработать такие правила сбора и расходования денег по указанной статье, которые бы включали саморегулирование в управлении ЖКУ путем использования инициативы населения для поддержания чистоты наших домов.
По поручению жильцов дома инициативная группа
Прокоментировать письмо мы попросили в Центре ЖКХ, управляющей компании этого дома. Вот что нам ответили. – В доме появилась инициативная группа – это очень хорошо. Это первый шаг жителей на пути к ответственности за свой дом, за свою собственность, и мы очень этому рады. То, что предлагает инициативная группа, жители могут сделать и сами, не обращаясь к местному самоуправлению. Мы расскажем – как, но сначала надо «разобраться с использованием денежных средств, отчисляемых жителями», как просят авторы письма. На сайте Центра ЖКХ (жкхсаров.рф) открываем отчет по дому №7 на ул. Бессарабенко за 2012 год. По данным биллинговой компании жителям начислено за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) – 2 490 461,88 рублей. Из них на содержание жилья – 977519,44, остальная сумма, 1512 942,44 рублей, за ресурсы: электричество, воду, тепло, стоки. Однако, некоторые жители этого дома пренебрегли обязанностью оплачивать ЖКУ, и, по данным биллинговой компании накопились долги в размере 569 994,24 рублей. В том числе на содержание дома – 242312,97, остальное – за коммуналку. По существующему законодательству, управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг. Это значит, что она обязана полностью рассчитаться с ресурсоснабжающими организациями (РСО) за потребленный домами ресурс. Следовательно, все деньги, которые не заплатили за коммуналку жители, залатит УК. А поскольку иных средств, кроме платежей собственников на содержание их собственности, в распоряжении УК нет, то и заплатит она ресурсникам из денег, поступивших на содержание дома. Итак, на содержание дома биллинговая начислила 977519,44 рублей, долг жителей за ЖКУ(ресурсы+содержание) – 569 994,24 рублей. Совершаем простое арифметическое действие: 977519,44 – 569 994,24 = 407455,2. Теперь полученную сумму разделим на 12 месяцев. И получается, что реальный ежемесячный платеж составляет 33954,6 рубля, а не шестьдесят тысяч, как подсчитали жители. Грамотный житель может сказать, что это риски управляющей компании и она обязана по закону выполнить весь перечень обязательных работ вне зависимости от наличия средств. Так никто и не спорит, по закону – конечно, обязана! А в реальной жизни нужны деньги на материалы, зарплаты, налоги и прочее. Считаем дальше. Из поступивших средств управляющая компания должна каждый месяц платить соответствующим предприятиям за обслуживание лифтового оборудования и вывоз мусора, ежемесячный платеж идет и в аварийную службу. Итого: 16230,27 (лифт) + 5967,57 (вывоз мусора) + 1862,49 (аварийка) = 24060,33 рубля. Получается, что на собственно содержание дома управляющей компании осталось 9834,27 рубля. Из этих денег надо оплатить работу биллинговой компании, приобрести материалы и запчасти к дому и обслуживающей его технике и инструментам (лампочки, трубы, задвижки, моющие средства и прочее). Из этих же денег надо платить зарплаты (паспортистам, электрикам, сантехникам, уборщицам, дворникам, диспетчерам и т.д.) и налоги, чистить кровлю зимой и латать ее летом, поддерживать в рабочем состоянии инженерные коммуникации и убирать подъезд, мусорокамеру, двор... Как думаете, можно из этих ежемесячных почти десяти тысяч выкроить еще и на текущий ремонт дома? Однако мы обещали рассказать, как жители могут самостоятельно, без вмешательства руководства города, изменить ситуацию. Вот жители предлагают «ввести постановление, при котором примерно 1/5 часть отчислений на общедомовые нужды конкретного дома обязательно шла бы на поддерживающий ремонт. Эти деньги должны контролироваться жильцами (избранными представителями) и тратиться с учетом их мнения». Зачем так сложно? Не надо никакого постановления, все необходимые механизмы уже есть. В Жилищном Кодексе описаны три способа управления многоквартирными домами: ТСЖ, управляющая компания, непосредственное управление. Непосредственное управление – и есть тот самый способ, при котором жители сами определяют, на что тратятся их деньги. Как это происходит. Жители, принявшие решение о непосредственном управлении, заключают отдельно договор с ресурсниками на поставку электричества, воды, тепла и т.д. и с обслуживающей дом организацией. К договору с обслуживающей организацией прилагают перечень работ, за которые будут платить деньги, и стоимость этих работ. И все прозрачно, как принято сейчас говорить, понятно и отлично контролируемо. Это и есть те самые «правила сбора и расходования денег по указанной статье», которые включают саморегулирование в управлении своим многоквартирным домом путем использования инициативы населения. А главное, обслуживающая дом организация ВСЕ поступившие средства будет тратить на содержание дома. И коммунальные должники уже не смогут жить за счет добросовестных плательщиков.
Сергей Смирнов

Опубликовано 22 июля 2013г., 12:58. Просмотров: 2063.

Комментарии:


Андрей А Т Андрей А Т
22 июля 2013г., 13:25
Цитировать это сообщение
Конечно, Центру проще забить на выбивание денег с должников, переложить деньги за содержание на коммуналку и поделить все поровну, а потом жаловаться что денег нет. Работать-то с должниками никто не хочет - остальные заплатят.
Уже по этому ответу на письмо жителей можно писать заявление в прокуратуру о нецелевом расходовании средств.
msk01 msk01
22 июля 2013г., 23:28
Цитировать это сообщение
Жил в этом доме три года, сам когда-то считал. Но глядя на эту чудовищную ложь, пересчитаю еще раз наглядно:

Все данные - из официальных отчетов http://жкхсаров.рф/2009/%D0%91%D0%B5%D1%81%D1%81%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%BE-7.pdf
Другие года - меняйте 2009 на нужный год.

2009 год
Содержание и ремонт жилья - 750407 руб
Себестоимость оказанных услуг (это еще надо посмотреть кто и как ее считал) - 720391 руб
Долг жителей (общий) - 253290 руб

2010 год
Содержание и ремонт жилья - 862444,74 руб
Себестоимость оказанных услуг - 730885,37 руб
Долг жителей (общий) - 357942,28 руб

2011 год
Содержание и ремонт жилья - 908094,05 руб
Себестоимость оказанных услуг - 769571,23 руб
Долг жителей (общий) - 368063,31 руб

2012 год
Содержание и ремонт жилья - 977519,44 руб
Себестоимость оказанных услуг - 828406,31 руб
Долг жителей (общий) - 569994,24 руб

Насколько мы понимаем, долг здесь идет накопительно, а вот остальные графы сложим.
Итого за 4 года на содержание и ремонт жилья с дома собрано 3 498 465,23 рублей.
Вот и получается, что в среднем в месяц жители дома платили 3 498 465,23/12/4 = 72 884,69 руб, а недоплачивали 569994,24 - 253290 = 316704,24 / 12 /4 = 6598,005 руб. Всего-то. То есть Центр ЖКХ исправно получал 66286,68 руб. Допустим, что действительно 16 тыщ на лифт, 6 за мусор и 2 на аварийку. Все равно 42 тыщи еще остается.

И долги-то они пишут из года в год, хотя там всего 3 года исковая давность, и всё, привет...
И пени на пени начисляют...

Даже по липовым отчетам удалось списать на себестоимость всего 3 049 253,91 руб.
А 449 211,32 пошли в чистый доход Центру ЖКХ.
А если копнуть в эту липовую себестоимость, там вообще - туши свет.

И это мы еще даже не упомянули, что Центр ЖКХ должен на ТЭЦ 100 миллионов и Горводоканалу 50 миллионов. А где деньги-то? Вот уж кому-то сидеть-не пересидеть, появись в городе нормальная власть.

На самом деле вот таким домам-свечкам нужно просто создавать ТСЖ и посылать Центр ЖКХ вместе с горадминистрацией на известные три буквы. Платят каждый год миллион, а живут в говне. Благо, альтернативная от саровского жулья компания уже пришла в Саров.

Чтобы использовать комментарии, необходимо зарегистрироваться и/или авторизоваться ВКонтакте.

© 2007-2021 - Газета «Саров». 16+. Главный редактор - М.Ю. Ковалева.
Перепечатка возможна только с разрешения редакции. Ссылка на gazeta-sarov.ru обязательна.
Дизайн - Анна Харитонова. Разработка и поддержка - Олег Клочков.
ТИЦ Яндекс.Метрика