Газета «Саров» Здесь могла быть
ваша реклама!
Здесь могла быть
ваша реклама!

Газета «Саров» - Жизнь как она есть - Служба заказчика - силовой агрегат строительства

Служба заказчика - силовой агрегат строительства

В самом конце марта ЗАО «АН ФСР» внесло очередной вклад в жилищный фонд нашего города, пополнив его тремя новыми почтовыми адресами: вместо строительных номеров обрели свои законные имена три завершённых жилых дома по улице Лесная: № 21, 23, 25. Широко открыли двери жильцам семьдесят новеньких квартир. Подошла к концу большая работа нескольких коллективов, задействованных в сложном взаимосвязанном процессе строительного производства: проектировщиков и изыскателей, подрядных и субподрядных строительно-монтажных фирм, организации заказчика-застройщика. Сегодня нам хотелось бы рассказать поподробнее о роли службы заказчика, связывающей воедино весь цикл строительства нового жилья, о работе нашей фирмы, Агентства недвижимости ФСР. Роль заказчика в строительном производстве можно сравнить с работой силового агрегата в грузовике: небольшой по размеру, хитроумно устроенный, скрытый под капотом и приводящий в действие всю огромную машину. Может быть, поэтому в документах его обычно именуют с большой буквы – Заказчик. Любой новый дом начинается с земли, на которой он будет стоять. Земельные участки под застройку по новому законодательству выделяются через систему аукционов и стоят больших денег (в центрах крупных городов и столицах – до 15% от всех затрат на строительство, у нас поменьше – до 5-7%, но и это немало). Поэтому прежде, чем подавать заявку на участие в аукционе, необходимо тщательно рассмотреть документы на выставляемый участок, взвесить все затраты и возможную выручку, подготовить предложения по предполагаемой застройке для организаторов конкурса (городской администрации). Эту работу начинает отдел управления строительными проектами, а что происходит дальше, рассказывает главный инженер Иван Алексеевич Чайка, который непосредственно руководил строительством принятых в эксплуатацию домов: – После того, как земельный участок приобретён, мы запрашиваем технические условия на проектирование подключения зданий к энергоресурсам: теплу, электричеству, воде, канализации, системам связи. Заказываем изыскательские работы по геологии и карстообразованию, а также санитарно-эпидемиологической безопасности территории. Получаем в отделе архитектуры и градостроительства администрации градостроительный план и на его основе готовим задание на проектирование жилых домов для проектировщика – в нашем случае это саровская фирма «Архитектурная мастерская», с которой мы сотрудничаем уже много лет. – Пока идут проектные работы, наши специалисты вносят необходимые корректировки, по мере подготовки соответствующих разделов проекта проводят их согласование с надзорными службами. Законченная проектная документация направляется на государственную экспертизу, выявленные ей замечания совместно с проектировщиками устраняются. Для ускорения процесса параллельно с экспертизой сотрудники строительного отдела ведут подсчёты объёмов строительных и иных работ, определяя сметную стоимость объекта. – Получив положительное заключение «Госэкспертизы», мы рассылаем проектную документацию потенциальным подрядчикам для ознакомления, а потом проводим тендер, выбирая организацию, предложившую наиболее оптимальные условия строительства. Генеральным подрядчиком сданных домов по Лесной является «Союз профессиональных строителей» – также городская фирма, наш давний партнёр. – Одновременно с проведением экспертиз и конкурсов проводятся подготовительные работы по освоению территории под будущую застройку согласно ордеру, оформляемому департаментом городского хозяйства администрации. Зачастую (и на этом квартале было именно так) эти работы весьма масштабны и включают в себя: – определение объёмов работ, их стоимости и выбор исполнителей; – получение лесорубочного билета для освобождения места под застройку от деревьев и кустарника; – организацию сноса строений и выноса существующих коммуникаций; – контроль над вывозом и утилизацией мусора, геодезической разбивкой и вертикальной планировкой (предварительным выравниванием) участка; – выдачу заданий и приёмку выполнения работ по ограждению стройплощадки, устройству временных подъездных путей и коммуникаций. – Знаменуется первый этап нашей работы подготовкой документов для получения разрешения на строительство и получением в отделе муниципального контроля этой заветной бумаги. Здесь надо сказать, что все вышеперечисленные (и нижеследующие) мероприятия жёстко регламентированы федеральным законодательством, региональными и местными нормативными актами. За любое нарушение предусмотрены серьёзные санкции, поэтому крутиться нашим работникам приходится вовсю, но на этих домах всё было сделано вовремя, обошлись без штрафов. – Вот, наконец, забит первый колышек самого здания, вынут первый ковш земли – и сразу начинается этап технического надзора за строительством, а это: – проверка качества СМР, их соответствие проекту, ведение исполнительной документации на объекте, контроль исправления дефектов; – разработка и согласование изменений и дополнений к проекту, неизбежно возникающих в процессе постройки; – приёмка к оплате выполненных работ; – координация работ подрядчиков и взаимодействие с соседями-смежниками, УКСом, ДЭПом и т.д.; – своевременное информирование о ходе строительства органов государственного строительного надзора и местных властей. Чем ближе срок сдачи объекта в эксплуатацию, тем напряжённее становится рабочий день строительного отдела: – законченные построенные здания и инженерные сети мы предъявляем надзорным и эксплуатирующим организациям для получения документов о соответствии их – проектной документации, – выданным техническим условиям, – техническим регламентам (СНиП). – Направляем документацию для оформления справок БТИ, технических паспортов зданий, коммуникаций, благоустройства, межевых дел и кадастровых карт. – Проводим кропотливую работу по передаче квартир со всеми комплектующими дольщикам, контролируем устранение замечаний жильцов. – Обеспечиваем проведение необходимых обследований и получаем заключения о соответствии требованиям санитарной и пожарной безопасности. – Организуем проведение «Госстройнадзором» итоговой проверки объекта, готовим пакеты документов для заключения ГСН о вводе зданий в эксплуатацию и для получения разрешения администрации на их ввод. Работа строительного отдела ЗАО «АН ФСР» не ограничивается рамками жилищного строительства в нашем городе: как одну из наиболее профессиональных структур данного профиля нас приглашают вести технический надзор на ответственных объектах других застройщиков, таких, например, как торговый центр «Плаза» в Сарове или жилые здания, строящиеся по программе концерна «Росэнергоатом» в Смоленской области. Не так давно был построен большой жилой дом в Выксе, а в ближайшем к городу районном центре Дивеево агентство осуществляет строительство малоэтажного жилого микрорайона с комплексным благоустройством. Вовсе не заканчивается наша деятельность и после сдачи домов: сейчас отдел занимается составлением инструкций по эксплуатации жилых домов, передачей обслуживающей организации самих зданий, помещений общего пользования, технических помещений и систем, проектной и исполнительной документации на них. Идёт оформление документов и поэтапная передача наружных сетей, территорий с выполненным благоустройством в КУМИ администрации. По прохождении всех этих процедур мы как заказчик в течение пятилетнего срока эксплуатации проводим мероприятия по гарантийным обязательствам согласно существующим нормативам. Отметим, что, несмотря на все заверения с высоких трибун о снижении бюрократического давления на реальный сектор, вал всевозможных разрешительных бумаг, платежей и обременений в строительстве каждый год нарастает. Специалисты строительного отдела Валерий Иванович Конкин и Николай Ефимович Панкратов с ходу перечисляют последние нововведения: – проектная декларация, публикуемая в СМИ; – уже упомянутая «Инструкция по эксплуатации» – объёмный документ страниц на пятьдесят в трёх экземплярах на каждый дом; – лабораторные протоколы исследования почв: а) химического – на содержание свинца, кадмия, цинка, меди, никеля, мышьяка, ртути, бензапирена, нефтепродуктов, кислотность, б) микробиологического, в) паразитологического, г) энтомологического; – лабораторные протоколы контроля воздуха помещений квартир на содержание радона, торона, ароматических углеводородов, формальдегида; – протоколы санитарно-химического исследования питьевой воды. Само собой, все эти обследования стоят немалых средств, накладывающихся на цену квадратного метра и берущихся в конечном итоге из карманов покупателей жилья. – Снова повысилась плата за подключение к городским сетям водоснабжения и канализации: на этот раз до 111000 руб. за кубометр в час, и это при том, что внутриквартальные сети в этом микрорайоне мы строили за свой счёт. – Также за счёт агентства пришлось построить две квартальные трансформаторные подстанции, которые мы, как и квартальные сети, затем передаём эксплуатирующим организациям.
* * *
Строительство – процесс непрерывный: пока вводятся в эксплуатацию одни дома, идут отделочные работы на других, кладочные и монтажные на третьих, готовятся площадки под четвёртые, и начинается проектирование пятых. На 21-м микрорайоне следующим для сдачи намечен трёхподъездный дом №7, затем – в третьем квартале – такой же 44-квартирный дом №8 и 63-квартирный №3 со встроенными помещениями. К концу года должен быть готов дом №4 на углу улиц Лесная и П.Морозова, а в первом квартале 2010 года планируется к вводу симметричный третьему дом №2. По завершению жилых зданий и благоустройства внутриквартальных территорий МКР 21 Агентство недвижимости ФСР намерено принять участие в комплексной застройке соседнего микрорайона 22, где будет возведено 25-30 тыс. квадратных метров жилья. В завершение разговора о работе строительного отдела ЗАО «АН ФСР» добавим, что это лишь одно, хоть и самое крупное, из подразделений службы заказчика. Кроме него, есть ещё юридическая, договорная, риэлтерская, финансовая части, ведь если продолжить аналогию с мотором машины, то строительный отдел – это поршневой механизм, но он останется неподвижным без системы питания. О ней пойдёт речь в следующий раз.
На правах рекламы
Игорь Калашников

Опубликовано 15 апреля 2009г., 00:42. Просмотров: 3265.

Комментарии:



Эту заметку пока никто не комментировал.



Чтобы использовать комментарии, необходимо зарегистрироваться и/или авторизоваться ВКонтакте.

© 2007-2020 - Газета «Саров». 16+. Главный редактор - М.Ю. Ковалева.
Перепечатка возможна только с разрешения редакции. Ссылка на gazeta-sarov.ru обязательна.
Дизайн - Анна Харитонова. Разработка и поддержка - Олег Клочков.
ТИЦ Яндекс.Метрика