Газета «Саров» Здесь могла быть
ваша реклама!
Здесь могла быть
ваша реклама!

Газета «Саров» - Жизнь как она есть - Мы слишком сыты сегодня!..

Мы слишком сыты сегодня!..

В прошлом номере газета «Саров» опубликовала материал архитектора И.Калашникова «Закон джунглей гласит», в котором автор касается современных проблем строительства в Сарове. Сегодня – в продолжение темы - разговор о положении в жилищно-строительном комплексе города, на этот раз с точки зрения банковского кредита. В конце лета - начале осени, заслышав раскаты грома ипотечного кризиса за океаном, российские властители и СМИ напоказ потешались. Дескать, ветреные янки, привыкшие всю жизнь жить в долг, доигрались с выдачей дешёвых займов кому попало. Весь их экономический рост был дутым, а деньги - липовыми, что не сегодня-завтра доллар рухнет чуть не до десяти рублей, вознеся наше богоспасаемое Отечество из трюма на капитанский мостик мировой экономики. Потом разговоры про утёс стабильности в бурном море кризиса сменились рассуждениями о замечательных «подушках безопасности» - бездонных госрезервах, собранных скаредным правительством с полунищего населения за восемь тучных путинских лет. И вот из виртуальных высей «Плана-2020» наша нефтегазовая экономика ухнула в реальный кювет пятикратного обесценивания основных фондов. Многократно обманутое за годы реформ население кинулось снимать со счетов накопленные непосильным трудом сбережения. Банки-пустышки затрещали. По их первому писку рулевой Минфин с маху врубил кнопку срабатывания пресловутых «подушек», не предупредив большинство пассажиров пристегнуться... Если кто не в курсе, то срабатывание эйрбэгов для непристёгнутого пассажира равносильно встречному удару профессионального боксёра. Промышленность и население отправились в глубокий нокаут обвала капитализации, спроса и покупательной способности национальной валюты. Зато крепко привязанные к правительству банки спасены. Пока. Подняв несусветный визг про риск невозврата кредитов (и моментально удвоив процентную ставку), банки поделили бюджетные триллионы между собой, конвертировали их в доллары (обрушив тем самым курс рубля) и наварили (язык не поворачивается сказать «заработали») за три последних месяца 150 % дохода... На самом деле в России миф о невозвращении физическими лицами и предприятиями банковских кредитов - только миф. Так, например, в крупнейшем банке Европы -«Сбербанке» сумма невозвращённой задолженности составляет 0,3% - капля в море. В других банках картина схожая: люди у нас пуганые и платят даже кабальные кредиты с грабительскими процентами из последних сил. Банки в нашей многострадальной стране - это не «кровеносная система экономики», а сонмище пиявок, присосавшихся к её обессиленному телу. Получая гигантскую маржу на разнице процентных ставок (берут деньги под 6-7%, а дают под 25%), российское банковское сообщество обеспечивает объём кредитования экономики и населения на уровне 5% от среднеевропейского и 3% от «кризисного» американского! В общем, налицо откровенное нежелание господ ростовщиков заниматься ничем иным, кроме набивания мошны, и полное безразличие их к судьбам страны. Самое главное, что кредит - это основная функция коммерческих банков в рыночной экономике (с платёжными переводами и вкладами населения прекрасно справлялся Госбанк и сберкассы). Грубо говоря, банк - это магазин, который торгует деньгами, а если не торгует, - зачем он? При этом федеральное правительство продолжает с неслыханной щедростью переливать государственные финансы в их бездонные карманы: в дополнение к уже бесследно исчезнувшим с осени шести триллионам, на днях добавили ещё полтора. Для сравнения замечу, что всему сельскому хозяйству на борьбу с кризисом выделили 30 миллиардов рублей, а строительство вообще не удостоено отдельной строки... Касаемо моей родной строительной отрасли, ситуация вообще похожа на экономическую диверсию. Тотальное нежелание банков кредитовать дольщиков в процессе строительства (даже при готовности дома на 80-90%) и самих застройщиков без взятия в залог зарегистрированной свободной недвижимости (которую, естественно, уже невозможно будет продать), подорвало сами основы финансирования коммерческого строительства. По стране фактически прекратили работу тысячи подрядных организаций, сворачивается производство стройматериалов. В такой ситуации оставшиеся на ногах застройщики начали самостоятельно находить неординарные решения. Одни продолжают строить за счёт ресурсов генподрядчиков «под честное слово». Другие стараются провести распоряжение властей о разрешении на ввод здания как можно раньше, чтобы дать покупателям возможность кредитования под якобы готовое жильё, а на полученные средства достраивать формально сданный объект. Третьи, как например «Агентство недвижимости ФСР», где трудится автор этих строк, предоставляют клиентам собственные программы рассрочек. К примеру, на покупку строящегося жилья сегодня рассрочку дают под 20% годовых (ставка рефинансирования ЦБ + 7%), а после того как дом введён в эксплуатацию, рассрочка переоформляется в кредит федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК «Ника») с достаточно демократичными на текущий момент 14,5-16%. Для области на первое полугодие по линии «Ники» запланированы 2 млрд. рублей, половина из которых - на новое строительство. Другая программа рассчитана на молодых специалистов и предусматривает предоставление беспроцентной рассрочки сроком на 5 лет в объёме до 50% от стоимости приобретаемой квартиры при условии оплаты живыми деньгами оставшейся части. Судя по тому, что ставка рефинансирования ЦБ весь последний год росла, проценты рассрочек и кредитов тоже будут повышаться. Хрестоматийная фраза «спасение утопающих - дело рук самих утопающих» сейчас как никогда актуальна, причём хотелось бы уточнить - срочное дело. Наш город, когда-то бывший первопроходцем ипотечных программ в России, в это сложное время становится инициатором поисков путей их сохранения и адаптации к меняющимся условиям. Хотелось бы надеяться, что, быть может, вопреки всем усилиям правительства, российская экономика в результате кризиса сбросит с себя непомерную тяжесть прокорма ненасытного банковского сословия. Торжество любителей загрызть телёнка во дни Великой Засухи недолговечно. Будут найдены новые, современные формы финансирования производства и поддержки спроса, в том числе и в такой жизненно необходимой сфере, как жилищное строительство. И кто знает, может быть, именно Сарову, если мы окажемся этого достойны, вновь суждено сказать здесь своё веское спасительное слово.
Игорь Калашников

Опубликовано 26 февраля 2009г., 17:38. Просмотров: 2870.

Комментарии:



Эту заметку пока никто не комментировал.



Чтобы использовать комментарии, необходимо зарегистрироваться и/или авторизоваться ВКонтакте.

© 2007-2020 - Газета «Саров». 16+. Главный редактор - М.Ю. Ковалева.
Перепечатка возможна только с разрешения редакции. Ссылка на gazeta-sarov.ru обязательна.
Дизайн - Анна Харитонова. Разработка и поддержка - Олег Клочков.
ТИЦ Яндекс.Метрика