Газета «Саров» Здесь могла быть
ваша реклама!
Здесь могла быть
ваша реклама!

Газета «Саров» - Острый угол - По следам аукциона

По следам аукциона

КартинкаКому интересно, чтобы цены на жилье в Сарове росли? Строительная отрасль в Сарове, а тем более в Арзамасе-16, всегда была на очень высоком профессиональном уровне. Саровские строители возводили дома и промышленные объекты не только в городе, но и едва ли не по всему Советскому Союзу. Уровень профессионализма саровских строителей и ныне во многом значительно выше «иногородних». Однако в этой сфере сегодня неспокойно. Показателем этой неспокойности стал скандальный аукцион на право застройки нового большого микрорайона. Как известно, аукцион, в котором кроме саровских строителей участвовала иногородняя компания, выиграл Фонд «Доступное жильё» (ФДЖ), однако, он остановил платежи, и аукцион был признан недействительным. Что же происходит? Почему ФДЖ отказался от участка? Что будет, если в город придёт чужая строительная фирма? Об этом мы решили побеседовать с одним из «виновников» этого странного строительного скандала экс-директором ФДЖ Игорем Беляковым. – Игорь Викторович, вы ушли из ФДЖ или вас «ушли»? – Я ушел по собственному желанию, оставшись при этом в координационном совете, который определяет политику Фонда; а остался для того, чтобы довести до логического конца уже начатое строительство объектов. И буду заниматься исполнительными делами пока все, что я начинал, не будет закончено. – Так почему ФДЖ «вышел из дела»? – Во-первых, там получается не 300 миллионов, а если посчитать все обременения, то получится больше 350 миллионов. Мы посчитали стоимость квадратного метра жилья и вот с этими подсчетами обратились к руководителю РФЯЦ-ВНИИЭФ, который на тот день являлся председателем попечительского совета ФДЖ. И он сказал, что цена для сотрудников ВНИИЭФ слишком высока, и лучше потерять 14 миллионов, чем «загонять» сотрудников в цены выше 50 тысяч рублей за квадратный метр. На самом деле, здесь ситуация сложная: нам было сказано, что максимальная цена продажи должна начинаться с 45 тысяч. Однозначно – такая цена для нас убыточная. Мало того, 50 тысяч – это только начало, а далее только возрастет с каждым новым домом. Поэтому мы приняли коллективное решение – уж лучше потерять 14 миллионов… – Некоторые СМИ обвиняют ФДЖ в том, что таким участием в аукционе Фонд не пустил в город сильного застройщика, и город что-то потерял… – Здесь я могу привести некую аналогию: наш Фонд, когда вошел в город, привлек иногороднего строителя, который начал быстро строить. Мы снизили цены, но получилось так, что многие некрупные строители разорились. Я до сих пор чувствую перед ними вину… за эти неприятности, хотя мы входили постепенно, в течение где-то трех лет, поэтому многие строители смогли адаптироваться. Главное, на тот день мы полностью выполняли свою функцию: занимали нишу, которая была необходима институту – предлагали небольшие квартиры по невысокой цене для молодых специалистов. Причем жилье кирпичное, вполне качественное. И надо сказать, что на вторичном рынке жилье Фонда просто не залеживается, в отличие от остальных городских квартир, потому что мы сразу попали по всем параметрам: цена, качество, размеры жилья… До этого люди не имели возможность купить квартиру по тем ценам, что предлагались раньше… Итак, был организован аукцион, на который пригласили крупную иногороднюю компанию. Мы долго работали со строителями из Пензы, они ездили к нам, смотрели новые объекты – и наши, и харитоновские («Евро-стиль») – и говорили, как здорово! Лучше, чем у нас в Пензе. И вообще, все, кто приезжал, говорил: вас с Пензой и рядом не поставишь… И, честно говоря, мне не понятно, почему наша администрация усердно привлекает иногородних строителей? Что такого они сделают, чего мы не можем? Ведь учиться нужно у наших строителей, а не у пришлых… И это не только мое мнение. Мы строим лучше, быстрее, качественней, у нас нет обманутых дольщиков, в отличие от тех же иногородних… По всем параметрам саровские строители превосходят варягов. Ну а от того, что в Саров не прошел иногородний застройщик, город, конечно же, ничего не потерял. А, может быть, выиграл. – В проадминистративных СМИ говорилось о сговоре саровских участников аукциона… – Да не было никакого сговора. Наверное, мы привлекли бы субподрядчиков, партнеров – и что в этом криминального? Если бы Фонд один взялся за застройку этого участка, то это где-то на три-четыре года работы, если бы коллективно, то на два. – Итак, теперь 22 октября назначен новый аукцион. Чем он принципиален для Сарова? – Тем, что это аукцион на застройку одного из реально последних крупных районов города (на улице Садовой). По разным оценкам речь идет от 50 до 60 тысяч квадратных метров жилья. Думаю, что в аукционе примут участие ФСР (Брагин), «Евро-стиль», от нашего Фонда заявятся, скорее всего, подрядчики – «Строй-инвест». Из иногородних – всё те же строители из Пензы-Москвы, потому что откуда они на самом деле – это еще вопрос. Сейчас некий «эмиссар» из Пензы бегает по саровским строительным организациям и обещает: давайте с нами работать. Но я думаю, что они ни с кем не будут работать, а привезут своих, потому что у них там, в Пензе, очень дешевая рабочая сила. Регион-то упадочный. А это значит – цены за их жилье вырастут. Откуда я это знаю: когда москвичи пришли строить в Нижнем Новгороде, цены на жилье автоматически поползли вверх. Если цены у нас в городе поползут также вверх, часть сотрудников ВНИИЭФ сможет приобрести это жилье, зарплаты позволят. А остальные? И потом: да, государство дает ВНИИЭФ госзаказ, да, его всячески пытаются выполнять, за что люди и получают очень серьезные деньги. Но эти деньги будут оседать не в Сарове, а уйдут «варягам» из Пензы за жилье. Хорошо это или плохо? Что произойдёт в случае, если аукцион выиграет кто-то из серьезных городских строителей? Естественно, сумма большая, безусловно, все будут влезать в кредиты, на помощь позовут… Здесь есть своя логика: каждому ведь интересно, чтобы вложенные деньги как можно быстрее крутанулись и вышли. Для этого и привлекают к строительству других… Что ж в этом плохого? На сегодняшний день в городе ситуация следующая: многие городские строители заканчивают свое строительство. То есть каждый из нас смог бы приступить к новому проекту. При этом новое жилье не строится. Не знаю, как город будет отчитываться по своим планам ввода жилья, но, наверное, как-то отчитается… Но ситуация на самом деле простая: восемь лет на городском рынке мы сдерживали цены на жилье, но одним росчерком пера, непонятным желанием одного чиновника все перечеркивается… – Зачем? – Зачем? Не понимаю. Не понимаю, почему Фонд у администрации как кость в горле. Кому это выгодно? Если этот аукцион выиграют «импортные» застройщики, Фонд закроется. Мне кажется, что сейчас все городские строители, даже те, кто усиленно поддерживал администрацию, надеясь, что и им что-то перепадет, уже понимают: если придут иногородние, им, городским, никто ничего не даст. Не дадут работать. И произойдет полный развал саровских строительных компаний. А это значит, еще раз акцентирую на этом внимание, цены на жилье в Сарове, безусловно, будут только расти. Понятно, что это точка зрения лишь одного из участников злосчастного аукциона. Но в ней есть своя логика: конкуренция среди строителей в Сарове и так существует; зачем горадминистрации усиливать её, рискуя получить рост цен на жильё – действительно не ясно. Есть и еще одно объяснение сложившейся ситуации. Правда, не со стороны строителей. Один из саровских политологов выдвинул забавную версию: городская администрация «тащит» в город пензенскую фирму для финансовой поддержки будущих выборов. Смотрите: сначала в Саров ввозят прожженного политолога Гусейнова из Пензы, а потом вдруг появляется пензенская строительная фирма, которой горадминистрация подсовывает лакомый кусок. Если вспомнить, что даже официальные российские власти признают наличие огромных «откатов» в строительной сфере, то начинает терзать смутное подозрение: не пытаются ли протащить в Саров денежный мешок для поддержки пиар-акций (типа той, во время которой город был завален листовками и брошюрами со светлой личностью господина Димитрова)?
Елена Кривцова

Опубликовано 17 октября 2012г., 16:15. Просмотров: 4760.

Комментарии:


SergeB SergeB
17 октября 2012г., 19:40
Цитировать это сообщение
По поводу своего ухода Игорь Викторович наверно лукавит: по слухам есть решение суда в отношении его.
Антирейдер Антирейдер
18 октября 2012г., 03:48
Цитировать это сообщение
SergeB, на Актоскопе пока такого решения не нашел. Там о чем решение было?
Ломтев Ломтев
18 октября 2012г., 10:30
Цитировать это сообщение
Не было такого решения. Да и не в этом дело: главный вопрос: зачем Димитров так усердно тащит в город пензюков?
msk01 msk01
18 октября 2012г., 13:43
Цитировать это сообщение
Белякова нельзя в сми выпускать категорически. Отвергает сговор и тут же его оправдывает, мол, мы так быстрее "крутанемся", если выигранную землю на "шушушу" поделим. То есть общесаровский сговор застройщиков налицо. Конечно, им не нужны посторонние, которые все сложившиеся договоренности поломают. Ну и про "местных" строителей - тоже погрела заготовка. Много ли их вообще, саровских-то? И как давно они стали саровчанами? Лет 5 назад? Как не проезжаю мимо саровских строек - всегда в сторонке стоят "пазики", на которых эти "местные" рабочие приехали и вечером уедут домой за зону.

При этом стороны сознательно или нет обходят главную проблему - нехватку земли в городе, пригодной для жилищного строительства. Вот куда бы им надо направить свою кипучую энергию. Было бы достаточно земли - всем бы хватило, а конкуренция бы сбила цены для потребителей. Но ни одна участвующая сторона в падении искусственно вздутых цен не заинтересована, конечно.

В нынешней ситуации аукцион 22 числа надо отменить, разделить 18 гектаров на мелкие куски, и по ним и проводить аукционы - пусть каждому достанется понемножку, а потребитель будет иметь возможность сравнить качество наших хваленых и приезжих варягов.
Ломтев Ломтев
18 октября 2012г., 16:23
Цитировать это сообщение
Цитата:
В нынешней ситуации аукцион 22 числа надо отменить, разделить 18 гектаров на мелкие куски, и по ним и проводить аукционы - пусть каждому достанется понемножку, а потребитель будет иметь возможность сравнить качество наших хваленых и приезжих варягов.

Согласен.
Леший Леший
20 октября 2012г., 11:59
Цитировать это сообщение
msk01, Ломтев, то есть вы предлагаете повесить на бюджет планировку района, выработку концепции и внешнего вида?
Леший Леший
20 октября 2012г., 11:59
Цитировать это сообщение
а вообще очень смешно.
мы торговались, торговались, а потом нам показалось дорого.
msk01 msk01
21 октября 2012г., 00:38
Цитировать это сообщение
Леший, все это уже давно сделано и утверждено в генплане города. Много лет назад. В отделе архитектуры есть цифровой план района с точностью до каждого дерева и подземных коммуникаций. Все новые дома, которые предстоит построить, прорисованы там с точностью уже построенных: Ссылка
Леший Леший
22 октября 2012г., 13:54
Цитировать это сообщение
msk01, ну да, все так просто. Нарисовали на карте и все.
msk01 msk01
22 октября 2012г., 14:35
Цитировать это сообщение
Леший, предварительная подготовка проекта застройки проведена. Все, что должна была сделать администрация - сделано. Определено - где и какие дома будут стоять, какая у них будет этажность, какая у них будет отделка, где пройдут коммуникации и дорожки. Дальше работы по каждому конкретному дому будет выполнять конкретный застройщик. Один он будет или несколько - администрации совершенно без разницы. Хоть каждый дом разные компании построят.

Чтобы использовать комментарии, необходимо зарегистрироваться и/или авторизоваться ВКонтакте.

© 2007-2020 - Газета «Саров». 16+. Главный редактор - М.Ю. Ковалева.
Перепечатка возможна только с разрешения редакции. Ссылка на gazeta-sarov.ru обязательна.
Дизайн - Анна Харитонова. Разработка и поддержка - Олег Клочков.
ТИЦ Яндекс.Метрика