Газета «Саров» Здесь могла быть
ваша реклама!
Здесь могла быть
ваша реклама!

Газета «Саров» - Острый угол - Коттеджей не будет?

Коттеджей не будет?

КартинкаНаших читателей продолжают волновать проблемы застройки поймы Сатиса. В «Саров» пришло письмо. «Здравствуйте уважаемая редакция. Помогите докопаться до истины. Мне стала известна следующая информация. В планы застройки поймы реки Сатис застройщиком были внесены некоторые изменения, а именно: в зоне коттеджной застройки (от плотины в сторону улиц Тимирязева и Менделеева) вместо коттеджей уже планируется строительство трёхэтажных домов. Аргументируется это тем, что нет спроса на сверхдорогое жильё (дешевле купить виллу в Испании). В связи с этим возникают следующие вопросы: 1. Правомерно ли вносить такие изменения на стадии строительства? 2. Необходимы ли для данной процедуры общественные слушания? 3. Не ставит ли отсутствие спроса у населения на это элитное жильё под угрозу всю затею по освоению поймы? 4. Не получится ли, что при такой тенденции стройка заглохнет и превратится в очередной долгострой, подобно «Яблоневому саду»? 5. Кто ответит перед городом за уничтоженные природные ресурсы в случае провала планов застройщика?
С уважением, Олег Б.»
Администрация Сарова прокомментировала письмо коротко: «В планы застройки поймы реки Сатис застройщиком изменения не вносились». Застройщик, директор «СаровИнвеста» Павел Владимирович Харитонов, дал более подробный ответ. – Я понимаю, что это письмо имеет негативный оттенок. У нас есть и недоброжелатели. Были жалобы и в ФАС, и в прокуратуру, но в результате неоднократных проверок законность нашей стройки подтвердилась. По поводу строительства. Есть проект планировки, вот план, земля разбита на участки. По действующим правилам землепользования, наша территория застройки находится в двух зонах: Ж5 (смешанная жилая застройка от 1 до 3 этажей, которая подразумевает строительство многоквартирных домов, индивидуальных блокированных и коттеджного типа) и Ж1 (строительство многоквартирных жилых домов до 9 этажей, на пр. Музрукова). В настоящий момент идет застройка территории на пр. Музрукова, зона Ж1. Мы сейчас делаем эту территорию доступной – выполняем благоустройство берега, организуем подъездные пути. Выполняются работы по устройству свайных полей самым современным и экологичным способом, с применением тяжелой техники, бесшумно вдавливающей сваи в землю. В зоне Ж5, в рамках нашей правоустанавливающей документации и градостроительных планов на арендованные земельные участки, застройщиком могут быть построены многоквартирные 3-этажные, индивидуальные блокированные дома и коттеджи. – Еще раз уточню: в пойме Сатиса вдоль ул.Менделеева будут коттеджи, как на эскизах нарисовано, или многоквартирные дома? Картинка– В проекте планировки на эскизах вдоль улиц Тимирязева, Менделеева и Ломоносова присутствуют трехэтажные многоквартирные дома и дома коттеджного типа. Коттеджи подразумевают выделенные участки земли с заборами. Нам это не очень нравится, потому что, по нашему опыту, после продажи коттеджей покупатели длительное время занимаются отделкой и не спешат с благоустройством. Трехэтажные многоквартирные дома хороши, с нашей точки зрения, тем, что они на момент сдачи в эксплуатацию будут обладать благоустроенной территорией, готовой к заселению, и никаких заборов, везде – общий доступ. Мы считаем, что на основной видовой территории это наиболее правильное направление застройки, но пока мы только анализируем различные варианты. – То есть проект планировки и реальная застройка могут различаться? – Проект планировки – это схемы развития территории на конкретном земельном участке, который определяет основные параметры будущей застройки, расположение линейных объектов (дорог, инженерных сетей), красные линии и отступы от них, а также места допустимого размещения капитальных объектов, включая их технико-экономические показатели. Все это делается в рамках правил землепользования, утвержденных в г. Саров. А эскизные проработки – примеры того, как это будет в принципе выглядеть. Основной документ, на основании которого ведется застройка – это рабочий проект, который разрабатывается как раз на основании проекта планировки и градостроительных планов на земельные участки. Далее этот проект согласовывается в установленном порядке и проходит экспертизу. Сейчас уже облагораживаются берега, идет качественная застройка с новыми технологиями, и делается все это в правильной очередности: сначала подготовка территории, инфраструктуры, а потом строительство домов, а не наоборот, иначе мы на самом деле можем повторить ошибки Яблоневого Сада. Для нас плюс, что люди сравнивают эти проекты. В ЯС сначала велись строительство и продажи домов, а потом все остальное. А у нас сначала создается общественная территория, инженерная инфраструктура, затем дома, и люди могут твердо прогнозировать, что, например, через год они заедут в новую квартиру или дом с красивым видом из окна. КартинкаВопрос в письме, хватит ли у нас сил закончить строительство – риторический. В нашем проекте нет бюджетных средств, только средства инвесторов. И сейчас они расходуются на подготовку земельного участка. Рисков для города я не вижу. В худшем случае, если мы до 2018 года не освоим участок, город получит готовые площадки и сможет их дорого продать. Мы провели большой объем работ на участке по проспекту Музрукова. В этой зоне (Ж1) мы сейчас подготавливаем береговую линию, укрепляем берег, устанавливаем габионы (объемные конструкции с вековым сроком службы из крепкой металлической сетки с полимерным покрытием, которые заполняются разного рода камнем). Для их заполнения мы специально привезли 27 вагонов красивого гранитного булыжника с карьеров, расположенных под Санкт-Петербургом. Планируем закончить эти работы уже в сентябре. – Не боитесь, что саровчане растащат по огородам красивый булыжник? – Не боимся, т.к. конструкции габионов очень прочные, и камень вручную вытащить практически не возможно. Мы раньше боялись, что будут разбивать навесные фасады из керамогранита на наших домах, но случаев вандализма за последние 5 лет не наблюдалось. Мы думаем, чем больше красоты и эстетики вокруг, тем меньше желания что-то испортить, т.к. все это сделано для комфортной жизни самих же горожан. Занимаясь облагораживанием поймы, мы вывезли более 4 тысяч кубов мусора с откоса вдоль улицы Ломоносова, сделали подсыпку более 10 гектар карьерным песком, сейчас делаем дорогу с выездом через плотину на Садовую. На территории вдоль Музрукова мы убрали 6 старых канализационных заброшенных коллекторов (они шли через речку), мы их раскапываем, отвозим на свалку, на их месте отсыпаем чистым песком. Раньше деревья росли поверх канализационных сетей, их корни могли повредить магистральные трубы большого диаметра, и канализационные стоки заречного района могли попасть в реку. Мы провели ревизию, и существующие коллекторы будут усилены. После нашего разговора состоялся выезд саровских журналистов на застраиваемую зону по пр.Музрукова. Глава администрации Сарова В.Д.Димитров и застройщик территории П.В.Харитонов показали, как формируется береговая линия, как выглядят габионы. По их словам, все проводимые работы пойдут реке на пользу. Поживем – увидим.
Марина Ковалева

Опубликовано 01 сентября 2014г., 17:41. Просмотров: 5080.

Комментарии:


ДенисR ДенисR
01 сентября 2014г., 23:36
Цитировать это сообщение
На слушаниях я увидел "эскиз-план" новой Поймы.
Лично мне он не понравился - застройка для, "...например, через год они заедут в новую квартиру или дом с красивым видом из окна"(цитата), но не для города.
"Мы Вас услышали" - противно было слышать!
Ещё противнее - когда банкиры, на перебой: - "мы готовы кредитовать..."
...

"Что-то Паша мало этажей планирует. Добавил бы этаж, два, три" - сказал я выйдя из БД после слушаний одному из присутствующих на слушаниях.
Может услышал:)

Моё мнение:
"ОСВОЕНИЕ" ПОЙМЫ НУЖНО ОСТАНОВИТЬ!
План застройки Поймы тщательно проработать! И - не спешить!
А не - "мы вас услышали"...
msk01 msk01
03 сентября 2014г., 02:40
Цитировать это сообщение
Напомню, что обещанной Харитоновым экологической экспертизы проекта так никто и не видел.

Чтобы использовать комментарии, необходимо зарегистрироваться и/или авторизоваться ВКонтакте.

© 2007-2019 - Газета «Саров». 16+. Главный редактор - М.Ю. Ковалева.
Перепечатка возможна только с разрешения редакции. Ссылка на gazeta-sarov.ru обязательна.
Дизайн - Анна Харитонова. Разработка и поддержка - Олег Клочков.
ТИЦ Яндекс.Метрика