Газета «Саров» Здесь могла быть
ваша реклама!
Здесь могла быть
ваша реклама!

Газета «Саров» - ЖКХ - Кто в доме хозяин?

Кто в доме хозяин?

КартинкаВВОДНАЯ На прошлой неделе в редакцию «Сарова» попали листовки, подкинутые горожанам в почтовые ящики. Адреса домов разные, а листовки одинаковые. Общая черта – то, что ни на одной из этих листовок нет конкретных фамилий, номеров квартир. Понятно, что под словами «активные жильцы дома» скрывается какая-то организация, в данном случае анонимная. Видно, что авторы листовки призывают к войне и откровенно врут в свою пользу. А по сути – та организация, которая написала листовку, она против непосредственного управления домами. Почему? Да просто ей невыгодно. А мы с вами разберемся в этой ситуации, не будем «послушной толпой», которую на веревочке повели на чужую войну, объявленную ресурсоснабжающей организацией (предполагаемым автором листовок) управляющим компаниям. БУМАЖНАЯ ПАНИКА Вы еще помните, что любая революция, любой призыв к войне, любой «черный пиар» нуждаются в листовках – это их оружие. Главные атрибуты – полная анонимность, великолепная организация, жесткое давление на непокорных, угрозы. Все это разворачивалось перед нашими глазами на прошлой неделе. 144 дома в течение предыдущего года собирали подписи за непосредственный способ управления домом и в марте перешли на него. Управляющая этими домами компания, заранее уведомив все причастные организации, проведя десяток-другой совещаний, постаралась сделать этот переход мягким и максимально комфортным для жителей. Но энергетики не стали выставлять счета за электричество и тепло. Квиточки с квартплатой пришли в дома, перешедшие на непосредственное управление, с приколотой бумажкой, где говорилось, что оплату за электроэнергию выставят людям позже. Мелочь – но у людей возникло беспокойство. Ведь если ты не знаешь, сколько тебе начислят за электричество, начинаешь бояться, что тебя обманут. Это был первый шаг к войне. Второй шаг – листовки против нововведений. Третий шаг – организованные акции: организаторы этой войны стали разжигать скандалы вокруг подписей за выбор способа управления домом. Был даже случай, когда одна женщина, подтвердив в управляющей компании собственную подпись (»Да, это моя подпись»), разорвала лист решения на кусочки. Четвертый шаг – давление на людей и угрозы: многие люди умоляли вернуть им листы с их подписями, потому что им пригрозили увольнением с работы в случае, если работодатель узнает, что они проголосовали «за» непосредственное управление. Всеми этими людьми движет страх. Зачем зачинщики войны это делают? Просто потому, что им это выгодно. ЗАКОН ГЛАСИТ Основная «битва титанов» развернулась вокруг понятия «непосредственное управление домом». В 2005 году закон РФ дал россиянам возможность выбора между разными способами управления домами (многоквартирными). Итак, согласно Жилищному кодексу, есть три способа: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. При непосредственном управлении (НУ) многоквартирным домом (МКД) ответственность за благополучие дома несут организации, обслуживающие дом (в Сарове их несколько – «Центр ЖКХ», «Городское общежитие», «ФДЖ» и др.) и поставщики ресурсов (например, «Обеспечение РФЯЦ-ВНИИЭФ», «Горводоканал», «Саровская газовая компания»). При наличии ТСЖ или ЖК ответственность несут сами ТСЖ или ЖК. При управлении управляющей организацией (УО) ответственность лежит на УО. Если в вашем доме более 12 квартир, то вы, жильцы, не можете сами отвечать за дом, управлять им. Обязательно должна быть управляющая организация – УК, УО, ТСЖ или ЖК. И поэтому общая идея листовки-анонимки, что жильцы при новом способе управления брошены на произвол судьбы, это чистая ложь. Закон «самодеятельности» не допускает. При смене способа управления со старого (УО) на новый (НУ) ответственность за ДОМ остается на управляющей организации. Разница только в том, что ответственность за ресурсы (вода, тепло, электричество, газ) будет нести тот, кто эти ресурсы поставляет в дом. И это нормально. Продаешь ресурс – отвечай за его качество, собирай плату, общайся с потребителем. И если, например, мой дом выберет НУ (а пока что – УО), каждый поставщик услуг будет лично нести ответственность за свой продукт. Вода в кране едва теплая – энергетики должны это исправить. Пол в лифте не помыли в нужный день или мусор не вывезли – жилищная организация виновата. И я не боюсь, что какие-то важные работы по дому не будут выполнены, потому что закон четко обозначил список ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ работ в жилых домах, где учтено все жизненно важное. КОММУНИЗМ В САРОВЕ Саровчане привыкли, чтобы все вопросы за них решала власть. И когда в 2005 году заработал новый Жилищный кодекс, администрация города, увидев пассивность горожан в вопросе выбора способа управления домом, заставила все многоквартирные дома города выбрать способ управления и тарифы на обслуживание и содержание. А те дома, которые проигнорировали подписные листы, не набрали нужное количество голосов, были автоматически переданы в управление управляющей организацией (УО) с самым низким тарифом. Вот как получилось, что многоквартирные дома массово, как при коммунизме, «выбрали» УО и «дешевый» тариф. В результате люди имеют «дешевое», минимальное обслуживание домов, и это никому не нравится. Может быть, настало время разобраться в новом законодательстве и сделать выбор самостоятельно? 144 дома в Сарове изменили способ управления домом. И это их право. АНТИТЕЗИСЫ Современное законодательство противопоставляет свои тезисы тем тезисам, которые опубликованы в листовках. 1. Выбор способа управления домом – это право собственников жилья. Непосредственное управление – один из трех способов, которые предлагает нам Жилищный кодекс РФ. Не нравится – проведите собрание, выберите другой способ или другую управляющую компанию. 2. Тарифы на содержание и ремонт жилья не изменятся. Те 144 дома, которые перешли на непосредственное управление, не станут из-за нового способа управления платить больше. 3. Плата за ОДН теперь будет по показаниям счетчиков, когда они будут установлены, а до тех пор – по нормативу, и тут все зависит от жильцов, от их умения экономить. 4. Будет ли увеличение тарифа на электроэнергию и тепло – зависит от того, что именно ресурсники включат в состав тарифа и как защитят свои «хотелки» в Региональной службе по тарифам (РСТ). 5. Все работы по обслуживанию дома сохранятся в обязательном порядке. Согласно договору управления, который заключили с МУП «Центр ЖКХ» дома, перешедшие на непосредственное управление, соблюдение правил содержания и стандарта управления – это прямая обязанность управляющей компании, как и все остальные работы, предусмотренные законодательством. 6. Заключение договоров с обслуживающими и ресурсопоставляющими организациями – это обязанность собственника жилья, но не хлопотная. Как только жители оплатили счет, с этого момента договор считается уже заключенным. Никуда ходить для этого не надо. Но особо ответственные собственники могут сходить в нужные организации и заняться изучением и подписанием договора. 7. При НУ ответственность за доставку ресурсов делится так: до входа в дом – поставщик ресурсов, и в дом ресурсы должны прийти надлежащего качества; а внутри дома – управляющая компания. 8. Независимо от формы управления домом, установка общеколлективных счетчиков – была и остается обязанностью жителей, и государство заставляет ресурсоснабжающие организации устанавливать эти счетчики и выставлять счета за приборы и установку собственникам жилья. 9. Ресурсники были заранее проинформированы о том, что в марте 144 дома перейдут на НУ. Неожиданностей не было. Каждая из организаций должна была заранее самостоятельно решить вопросы с выставлением собственных счетов. Но энергетикам это невыгодно – удобнее выставить один общий счет Центру ЖКХ, чем 30 тысяч счетов по каждой квартире. (Как прозвучало на одном из собраний в администрации города, это удивительный случай – энергетики хотят получать деньги, но не хотят заниматься сбором этих денег. – авт.). Центр ЖКХ, понимая трудности переходного периода, обещает помогать энергетикам в течение нескольких месяцев – собирать данные счетчиков, обрабатывать их, потому что понимает, что в такие короткие сроки большое предприятие не успеет создать свой абонентский отдел. И все базы данных уже переданы в «Обеспечение РФЯЦ-ВНИИЭФ». Но... 10. Но энергетикам новый способ управления не по нраву. У любого предприятия есть затраты, связанные со сбором денежных средств. Например, 2% – за сбор денег через биллинговую компанию и около 7% – среднестатистический размер неплатежей населения. Итого 9% – прямые потери. Это несколько десятков миллионов рублей в год. Раньше эта сумма «вешалась» на Центр ЖКХ, а с переходом на непосредственное управление Центр ЖКХ уже не будет выбивать чужие (!) долги. 11. «Обеспечение РФЯЦ-ВНИИЭФ» не выставляет счета. Зато «Горводоканал» вовремя договорился с биллинговой компанией, и строка с холодным водоснабжением без проблем внесена в общую квитанцию. СКОРО РАЗВЯЗКА Да, ситуация подошла к развязке. Что дальше? Революция (старое ломаем, новое строим, на обломках плачем) или эволюция? Это зависит от собственников жилья. Можно не дожидаться взрыва, а постепенно переходить на другие способы управления домом, взаимодействовать с обслуживающими организациями, искать компромиссы. Если всё остается по-старому, содержание и обслуживание домов заметно не улучшится – много денег будет уходить на работу с ресурсоснабжающими организациями. Если дома переходят на непосредственное управление – управляющая компания сможет вздохнуть чуть свободнее и сделать больше. Почему, спросите вы? Все просто. Известно, что не все жители оплачивают квитанции за квартиру. И долги (за обслуживание дома, за воду-газ-электричество-тепло) ложатся на плечи управляющих компаний. Справедливо ли это? Проблема неплатежей ведь общая. Сейчас в стране большинство домов переходят на новый способ управления – непосредственное управление. Раньше ведь так и было: каждая организация занималась своим делом, поставляла свои услуги, сама собирала плату за них. И это не страшно.
Марина Ковалева

Опубликовано 23 апреля 2014г., 17:59. Просмотров: 2502.

Комментарии:


msk01 msk01
24 апреля 2014г., 01:56
Цитировать это сообщение
Какая мерзость.

Мы вас скинули, а вы теперь сами барахтайтесь.

Удивительно ли читать в этом же издании фашистскую мерзость про Украину?
777 777
24 апреля 2014г., 12:13
Цитировать это сообщение
Когда то уважаемая газета "Саров" опустилась до уровня колючки. Стыдно и горько.

Чтобы использовать комментарии, необходимо зарегистрироваться и/или авторизоваться ВКонтакте.

© 2007-2022 - Газета «Саров». 16+. Главный редактор - М.Ю. Ковалева.
Перепечатка возможна только с разрешения редакции. Ссылка на gazeta-sarov.ru обязательна.
Дизайн - Анна Харитонова. Разработка и поддержка - Олег Клочков.
ТИЦ Яндекс.Метрика