Газета «Саров» Здесь могла быть
ваша реклама!
Здесь могла быть
ваша реклама!

Газета «Саров» - ЖКХ - ЖКХ – эволюция (продолжение)

ЖКХ – эволюция (продолжение)

КартинкаПродолжение. Начало в №41 ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ? НЕ-А – Был я в одном городке, - рассказывал И.А.Кокин. - Там муниципалитет собрал жителей и говорит: «Вы же хотите землю?». Жители: «Да, хотим!». Городские власти согласились, все поделили на участки, на учет поставили, а потом говорят жителям: «Это же теперь – ваша земля? Поэтому асфальтирование всех проездов – за ваш счет». Чтобы понять, к чему нас (жителей) обязывает наша собственность, нужно знать перечень обязательных работ. С.И.Лобанов, директор Департамента городского хозяйства, пояснил ситуацию с землей в нашем городу: – Мы стараемся формировать участки земли под дома по отмостки, чтобы издержки ухода за асфальтом не передавать жителям. Либо, если имеется полисадник, газон, до первого проезда, отмостков. А если бы мы всю землю разделили между домами, то дворы у нас были бы заставлены шлагбаумами, и дома переругались бы все друг с другом. И.А. иронично заметил: – Я понимаю. То есть вы решили переложить на бюджет затраты по содержанию проездов, площадок, мест общего пользования. Но я услышал от некоторых жителей, что они хотели бы получить ту землю, которая была заложена при проектировании дома. Если люди хотят, могут этого потребовать, но придется нести обязательства по содержанию всего этого хозяйства, а это стоит больших денег. ЭСТАФЕТНЫЕ ПАЛОЧКИ Серия вопросов на встрече горожан с И.А.Кокиным касалась смены (или выбора) способа управления домом либо управляющей компании. Как это правильно сделать? Чего ожидать в будущем? – Если общее собрание собственников многоквартирного дома приняло решение изменить способ управления или выбрать другую УК, собственники должны в течение пяти рабочих дней после проведения собрания направить уведомление о своем выборе в прежнюю организацию – раз, в государственную жилищную инспекцию Нижегородской области – два и в органы муниципального жилищного контроля – три. Уведомление должно содержать наименование новой организации, которую выбрали, или (в случае непосредственного управления) сведения о том собственнике, который будет выступать от имени всех собственников дома, он должен быть указан в решении общего собрания. Прежняя компания, получив это уведомление, должна в течение 30 дней всю техническую документацию собрать и по акту передать в новую организацию или собственнику. А если никто не указан, то передать любому собственнику этого дома – первому, кто согласится. После подписания акта приема-передачи документации прежняя организация в течение трех дней обязана передать копию этого акта в государственную жилищную инспекцию субъекта РФ и в органы муниципального жилищного контроля. НАДОЕЛО! Интересно, а как происходит процесс выбора жильцами управляющей компании? «Хотим, чтобы...» или «Пожалуйста, возьмите нас в управление...»? Оба варианта не подходят – ни приказной, ни жалобно-просительный. Законодательно мы живем в условиях рынка. И не подходят варианты «А ну отдай мне килограмм помидоров!» (грабеж?) или «Дяденька, дай помидорку, а то на чай не хватает» (попрошайничество?). Трудно смириться со всем этим, ведь тыщу лет жили, не задумываясь о том, каким образом ведутся важные для дома процессы... И вот в Сарове рынок управления домами сдвинулся с мертвой точки. Заскрежетал. Стали появляться дома, которые на этом рынке никому не нужны. И? Собственно, об этом люди и пришли поговорить/посоветоваться с Игорем Александровичем. Но жалости не встретили. Он приехал с Большой земли, где рынок уже давно вступил в свои права. Жильцы: – Если управляющая компания отказывается управлять нашим домом, что мы должны делать? И.А.: – В случае принятия общим собранием решения, истечения срока договора или досрочного расторжения такого договора (а в данном случае договора наверняка и не было, как в большинстве домов Сарова – ред.) уполномоченное общим собранием лицо направляет в течение пяти рабочих дней уведомление той организации, которую выбрали... От вас отказались. Вы кого выбрали? Ж.: – Мы никого не выбрали. И.А.: – И кому должна быть передана документация? Ж.: – Старшему по дому. И.А.: – Почему? На каком основании ему передадут техническую документацию? Вы выбрали УК? Ж.: – Других управляющих компаний в Сарове нет. И.А.: – В городе Саров управляющих компаний пять! Не можете договориться ни с кем и не хотите создавать ТСЖ? Выберите непосредственное управление домом и определите лицо, которому прежняя УК будет обязана передать документацию. Выяснили, что документация на дом уже передана, но... Ж.: – У нас до сих пор нет акта передачи дома! И.А.: – Нет такого понятия, как акт передачи многоквартирного дома. Где вы такое вычитали? Ж.: – Но нам ведь надо искать новую УК... И.А.: – Ищите. Выберите компанию из Нижнего Новгорода, Москвы, Владивостока – кто вам мешает?! Ж.: – Из Нижнего не берут, потому что у нас старый дом... И.А.: – Уверяю вас, что если вы разместите объявление о поиске управляющей компании и будете готовы платить за содержание дома рублей 60 с кв. метра, а не 12-20, УК приедут, прилетят! И будут управлять вашим домом. Уважаемые товарищи, я думаю, что если вы готовы платить нормальные деньги на содержание дома, в Сарове найдется достаточно большое количество предприимчивых людей, которые возьмутся управлять домом. ЧЬЯ ЦЕНА? И тут произошел казус. Оказывается, люди были уверены, что стоимость содержания дома определяет... муниципалитет! Разобрались с этим вопросом, выяснили, что муниципалитет определяет эту цифру только для муниципального жилого фонда. Также муниципалитет может устанавливать стоимость содержания для тех многоквартирных домов, которые оказались в подвешенном состоянии – например, выбрали способ управления домом, но не смогли его реализовать или найти управляющую компанию. И.А. подытожил тему весьма отчетливо: – Вы не можете найти управляющую компанию, потому что не можете гарантировать нормальную оплату содержания этого дома! От других домов управляющие компании не отказываются же? Вопрос оплаты – это вопрос соглашения сторон. Рабство, крепостное право в нашей стране отменили! И если вы ХОТИТЕ, чтобы в ваш дом кто-то пришел, то надо уметь ДОГОВАРИВАТЬСЯ – не только по цене, но и по видам работ, и по системе контроля, отношений. Для городов типа Сарова минимальная плата по рентабельности за содержание дома должна быть 30 рублей за кв. метр. И во многих городах плата уже поднялась до этого уровня. P.S. Невеселый эпилог сегодняшнего рассказа. Игорь Александрович напомнил неприятную вещь: – Никто не заставляет жителей платить много. Но если дом развалится, это будут их проблемы. Потому что в Жилищном кодексе написано, что если дом аварийный, собственники обязаны сами решить свои проблемы и снести за свой счет этот дом – вот и весь разговор. Дорого, трудоемко, проблематично иметь собственное жилье? Есть выход – расприватизация! И пусть муниципалитет несет ответственность за вашу квартиру.
Продолжение следует...
Марина Ковалева • Фото - Татьяна Болкунова

Опубликовано 25 октября 2013г., 13:12. Просмотров: 1756.

Комментарии:


Андрей А Т Андрей А Т
30 октября 2013г., 11:53
Цитировать это сообщение
Цитата:
Либо, если имеется полисадник, газон, до первого проезда, отмостков.

Три "ха-ха". Есть и полисадник и газон. Сделали все по отмостку. Жадюги.

Чтобы использовать комментарии, необходимо зарегистрироваться и/или авторизоваться ВКонтакте.

© 2007-2022 - Газета «Саров». 16+. Главный редактор - М.Ю. Ковалева.
Перепечатка возможна только с разрешения редакции. Ссылка на gazeta-sarov.ru обязательна.
Дизайн - Анна Харитонова. Разработка и поддержка - Олег Клочков.
ТИЦ Яндекс.Метрика