Газета «Саров» Здесь могла быть
ваша реклама!
Здесь могла быть
ваша реклама!

Газета «Саров» - ЖКХ - ЖКХ-эволюция

ЖКХ-эволюция

Картинка4 октября в Сарове побывал эксперт Академии народного хозяйства при правительстве РФ И.А.Кокин. Он совместно с директором Департамента городского хозяйства провел встречу с собственниками жилья, где говорил об их обязанностях. Эксперт подробно рассказал о способах управления многоквартирными домами, о введенных и ожидаемых изменениях в жилищном законодательстве, о практике разрешения различных конфликтных ситуаций и ответил на вопросы горожан. Горожане Игоря Александровича встретили с огромным вниманием: что расскажет новенького, как рассудит местные ЖКХ-шные «болячки». Информации было озвучено много, хоть целую газету посвящай этому визиту. Но спешить не будем, дадим статью в нескольких номерах. ПРЕАМБУЛА Игорь Александрович Кокин начал встречу с собственниками жилья (председателями ТСЖ, советов домов и т.д.) с описания ситуации в жилищно-коммунальном хозяйстве, как ее видит Правительство РФ. – В этом году и Правительство, и Президент очень активно работают по реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Видимо, ситуация дошла до такого состояния, когда нельзя жить так, как раньше. Состояние ЖКХ плохое: износ коммуникаций очень большой, потери ресурсов (вода, тепло – ред.) очень большие, состояние жилого фонда оставляет желать лучшего. С этим надо что-то делать. Те инструменты и способы, которые, как казалось после принятия Жилищного кодекса, должны были работать, не всегда работают. Поэтому сейчас принимается огромное количество новых актов, постановлений Правительства. Этот год как никогда богат на такие решения. Произошел коренной перелом даже по сравнению с тем, что было в период принятия Жилищного кодекса. ЖКХ–РЕВОЛЮЦИЯ И.А.Кокин пояснил, в чем же заключался коренной перелом. По сути, новое законодательство обезопасило жилищный фонд от тех собственников, которые не могут или не хотят заниматься своим домом. – Когда принимался Жилищный кодекс, авторы этого документа полагали, что жители нашей страны – собственники квартир в МКД – люди ответственные, состоятельные, могут брать на себя ответственность за принимаемые решения. Исходя из этой логики, авторы полагали, что раз люди приватизировали квартиры и стали собственниками, они смогут собраться вместе и решить, как содержать их дома, какие работы выполнять, сколько денег потратить на содержание домов. Что получилось на практике? Да, собственники есть. Да, у них есть обязательства. Да, собственники сумели собраться. Хотя очень часто провести собрание, собрать людей крайне проблематично. «У меня работа, у меня дети, мне ехать к теще и вообще дела». Но даже если люди собрались, решить сообща вопрос очень трудно. Денег у собственников мало. «Будем кровлю менять или фасад и подвал делать?». Верхние этажи кричат: «Конечно, кровлю!». А нижние этажи отвечают: «У нас не капает. Зато подвал гниет, надо подвал в первую очередь делать!». Средним этажам ни то ни другое не нужно: «Давайте лучше детскую площадку сделаем». Договариваться оказалось крайне сложно. В итоге люди ничего не могут решить: «Да ладно, пусть муниципалитет решит – там люди умные, грамотные...» А уж когда встает вопрос об оплате этих работ, страсти накаляются до предела. И не потому, что народ жадный. Уровень дохода у значительной части населения таков, что реально потянуть капитальный ремонт дома, какие-то серьезные затраты на содержание дома проблематично. В итоге часть собственников отстранилась, часть хотела бы договориться, но не имеет денег... А когда собственники не могут договориться, грех не поживиться на них – приходит огромное количество фирм, которые пользуются тем, что люди ничего не знают, ничего проконтролировать не могут... Стала нарастать волна недовольства, конфликтов, много судебных разбирательств, и дальше продолжать такую же политику было нельзя. Какой же выход из этого хаоса? Игорь Александрович озвучил главную новость этого года, с которой приехал: – В итоге в прошлом году Правительство, Президент и Госдума решили, что население нашей страны пока не готово брать на себя ответственность за надлежащее содержание многоквартирных жилых домов. А раз собственники не готовы, кто должен все делать? И были внесены изменения в Жилищный кодекс, в соответствии с которыми теперь решение о том, что надо делать, как, какие работы в доме надо выполнять, должно принимать не общее собрание собственников, а Правительство РФ. Решение было принято в 2011 году, нормы были внесены в Жилищный кодекс, а в апреле 2013 года Правительство РФ утвердило постановление №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения». В соответствии с этим перечнем во всех домах все управляющие компании, ТСЖ, обслуживающие организации обязаны эти виды работ выполнять в обязательном порядке. И мы с вами (собственники – ред.) не вправе отменять и заменять эти виды работ. Но вправе расширять этот перечень, если у нас есть... деньги. Если раньше мы с вами принимали решение, что делать в нашем доме, то теперь это решение за нас приняло Правительство РФ. Этот перечень УЖЕ действует. Он общий для всей страны. БЕЗ ФАНТАЗИЙ Итак, перечень. Отныне это ключевое слово в беседах об обслуживании многоквартирных домов. Вполне вписывается в общеправительственную тенденцию унифицирования всего и вся. Перечень «услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения» разбит на три раздела. Игорь Александрович Кокин вкратце описал этот важный документ и пояснил, с чем столкнутся собственники жилья в новых условиях. – Понятно, что Правительство не могло сделать перечень для конкретного дома в городе Саров или Арзамас. Сделало общий. И сказало, что если в каком-то доме нет каких-то объектов, то тогда работы из этого перечня по нему не проводятся. Нет подвала – нет работ по его содержанию. Нет деревянных перекрытий – нет работ по их огнезащите. И т.д. И те организации, которые обязаны должным образом содержать дом, исходя из конструктивных особенностей дома, определяют, какие работы проводить для данного дома (из перечня), а какие нет. А что можем сделать мы, собственники? Как можем повлиять на эти работы? Мы можем влиять только в части увеличения периодичности проводимых работ. Например, сезонные осмотры. Есть приказ Госстроя, который устанавливает, что эти работы проводятся два раза в год. Если жители захотят, они могут сделать эти осмотры чаще. Еще мы можем повлиять на стоимость работ. Это наш предмет, мы можем поторговаться. Но если мы не договоримся с управляющей компанией или если управляющая компания не договорится с обслуживающей организацией, работы по обязательному перечню оценит орган местного самоуправления, проведет конкурс и выберет за нас (и для нас) управляющую компанию. То есть в этом отношении полномочия собственников существенно ограничены по сравнению с тем, что было раньше. Также в работы по надлежащему содержанию многоквартирного дома включены работы, связанные с ремонтом имущества. Та практика, которая во всей стране тянется с давних времен – ремонт отдельно, содержание отдельно, – абсолютно не соответствует требованиям действующего законодательства. Текущий ремонт должен проводиться в обязательном порядке только в случае, если он является следствием работ по содержанию. Например, если крыша потекла, ее надо залатать. Эти ремонтные работы проводятся в обязательном порядке. Если в подъезде на стене написали слово, надо закрасить, зачистить. Разбили стекло – надо поменять. То есть только аварийно-восстановительный ремонт является обязательным. Сегодня графа «Содержание» включает в себя необходимый аварийно-восстановительный ремонт. Все остальные виды ремонтных работ являются дополнительными. СО ЗНАКОМ ПЛЮС Работы по «перечню» - это строка в квитанции «плата за содержание и текущий ремонт». Дополнительные работы нужно отдельно заказывать у управляющей или обслуживающей организации. Игорь Александрович пояснил этот момент: – Если мы хотим не просто оставить подъезд таким, каким он был, а покрасить в голубенький цвет, тогда мы вправе включить в список дополнительных работ покраску подъезда. Захотим, чтобы нам фасад отремонтировали – пожалуйста. Мы вправе это сделать. Но это будут дополнительные работы по ремонту дома – текущему или капитальному. Домофон? Пожалуйста! Включим в список дополнительных работ. Но вы же понимаете, что любые дополнительные работы влекут за собой дополнительные расходы. И значит, увеличение платы за содержание и ремонт. Или надо искать другие источники доходов. ЧЕЙ БЕРЕГ, ТОГО И РЫБА Стоп. Какие-такие «дополнительные источники доходов»? Вроде как дом может еще и заработать? На чем? Наверное, на аренде своих площадей. Не огурцы же продавать с придомовой клумбы. И.А.Кокин, видимо, специально произнес эти слова – о доходах. И рассказал: – Я проводил недавно семинар в Ярославле. Были жители, председатели советов домов, ТСЖ и т.д. В перерыве подходит ко мне одна бабушка – старенькая-старенькая. Говорит: Б.: – У нас ТСЖ, я там главный бухгалтер. У нас доход дополнительный. И у меня вопросы по налогообложению, по использованию – куда лучше направить этот доход. Я: – О каких деньгах идет речь? (Может быть, сумма невелика и говорить-то не о чем). Б.: – Миллион рублей в год. Я: – Ничего себе! Это уже хорошие деньги. Это уже существенный доход. Давайте разбираться, куда и как их можно потратить. Эти дополнительные доходы, которые дом получает, можно направить на проведение каких-то дополнительных работ.
Марина Ковалева

Опубликовано 10 октября 2013г., 16:18. Просмотров: 2273.

Комментарии:


bembi bembi
11 октября 2013г., 22:19
Цитировать это сообщение
В Нижнем Новгороде каждая Управляющая компания заключает договора от имени собственников за использование сторонними организациями конструкций и др. инфраструктуры дома для рекламы, магистральных линий провайдеров, антенн сотовой связи и др. связистов... Например, в зависимости от важности магистрали провайдер вынужден платить до 6 тыс. руб/мес., а за антенны до 15 тыс. руб., за рекламный стендик в лифте по 500 руб/мес и т.д.
В Сарове ЖК РФ игнорируется. А раз не платят собственникам, то деньги уходят в чей то карман. Куда смотрит прокурор?
Крот Крот
11 октября 2013г., 23:37
Цитировать это сообщение
Интересно, откуда расценки берутся...

Чтобы использовать комментарии, необходимо зарегистрироваться и/или авторизоваться ВКонтакте.

© 2007-2022 - Газета «Саров». 16+. Главный редактор - М.Ю. Ковалева.
Перепечатка возможна только с разрешения редакции. Ссылка на gazeta-sarov.ru обязательна.
Дизайн - Анна Харитонова. Разработка и поддержка - Олег Клочков.
ТИЦ Яндекс.Метрика