Газета «Саров» Бесплатные объявления Медицинский центр «Академия здоровья»

Газета «Саров» - ЖКХ - Под лежачий камень вода не течет (продолжение)

Под лежачий камень вода не течет (продолжение)

В №25 газеты «Саров» мы начали разговор о том, какие формы управления домом нам доступны. Напомним, что законодательство предлагает три варианта – управляющая компания (наиболее распространенный и в то же время наиболее громоздкий способ), ТСЖ (к сожалению, трудно найти честного умного председателя) и – непосредственное управление домом, при котором риск быть обманутым или забытым минимален. Продолжаем диалог с юристом самой крупной в городе управляющей компании – с Расимом Назимовичем Айибовым. – Закон свалил на управляющие компании все «лишнее», что было в тарифах на ресурсы (газ, электричество, тепло, вода): аварийное обслуживание, обслуживание общедомовых газопроводов, инженерных коммуникаций, проводки и т.д. Все эти работы обязали выполнять управляющие компании, не добавив на их выполнение ни копейки, а кроме того, являясь исполнителем коммунальных услуг, УК обязаны полностью оплатить поставленный на дома ресурс, независимо от того, расплатились ли за него жители. КартинкаВ таких условиях управляющие компании либо станут банкротами после выполнения своих обязательств перед ресурсоснабжающими организациями, либо, чтобы сводить концы с концами, перестанут выполнять какие-то работы, и в результате дома начнут потихоньку разваливаться, потому что на их содержание просто не хватит денег. Непосредственное управление позволит эффективнее обслуживать дом. Появится свобода выбора исполнителя услуг. Организации, которые ремонтируют и содержат жилье, будут получать плату за те работы, которые обозначит в договоре собственник, ресурсники – обеспечивать в полном объеме коммунальные услуги. – Что непосредственное управление домом даст жителю? – Деньги жителей пойдут на реальные работы по обслуживанию дома, тут выгоды очевидны. – А разве наши платежи сейчас идут не на обслуживание дома? – Если, например, Ваш сосед не оплатил отопление, за его долги расплачивается управляющая компания. Так прописано в законе. Распределение платежей населения идет таким образом: за ресурсы (электричество, тепло, газ, вода) – деньги поступают ресурсоснабжающим организациям, за обслуживание домов – в управляющую компанию. Но несмотря на то, что некоторые жители имеют долги по квартплате, ресурсоснабжающие организации требуют у управляющей компании: «Заплатите нам полностью за потребленные ресурсы, а долги жителей нас не волнуют». И закон на их стороне. Поэтому всё, что жители задолжали за ресурсы, вычитается из тех денег, которые поступают в управляющую компанию на обслуживание домов. Соответственно, УК не может обслуживать дома в полном объеме – ведь часть платежей идет на погашение долгов жителей перед ресурсными организациями, а бесплатно работать никто не хочет, и материалы: краски, трубы, вентили и прочее – тоже никто бесплатно не дает. УПРАВЛЯЙ САМ! Р.Н.Айибов продолжает: – При непосредственном управлении житель будет твердо знать: «Я заплатил – значит, я должен быть обеспечен всеми ресурсами и услугами». И это нормально. – Но ведь придется заключать «сто договоров» на все услуги, а не один договор – с УК! – Формально, в идеале, да – на каждую услугу должен быть оформлен письменный договор. Но Гражданский кодекс РФ говорит о том, что договоры ресурсоснабжения на коммунальные услуги не требуют письменного оформления. Ты ресурс получил – оплатил. И всё, договор заключен. Непосредственный способ хорош для жителей тем, что он прозрачен. Уже не будет этих вопросов - а что делает УК по обслуживанию дома, куда уходят наши деньги? У каждого дома будет конкретный договор с обслуживающей организацией на конкретные работы, в котором будет прописана их стоимость. – Но и сейчас есть список обязательных работ. – Да, законом утвержден минимальный перечень. Если его посчитать по рыночным ценам, то получится, что тариф по обслуживанию жилья должен быть не 20 рублей с квадратного метра, а 300. Глупая ситуация – делаем работы на 300 рублей, а берем 20. Ведь так не бывает! А при непосредственном управлении тариф не перегружается никакими дополнительными расходами, имеется общий список работ – мытье полов, окон, стен... – и их цена. Все наглядно, доступно. Я не скажу, что при непосредственном способе жители непременно станут платить меньше. Зато те работы, за которые жители заплатят, будут четко отслеживаться. – Я правильно поняла, что способ управления домом при помощи УК нежизнеспособен в нашей ситуации? – Да, в рамках «частного бизнеса» управляющие компании вымрут. Это только вопрос времени. Кстати, в стране их остается все меньше и меньше, они разоряются. Способ управления домом с помощью управляющих компаний предполагает участие (финансирование) государства. Мои прогнозы такие, что УК пойдут на убыль, ТСЖ останется примерно в том же количестве, как сейчас, а непосредственное управление пойдет вверх, потому что, во-первых, жители будут четко знать, за что платят, во-вторых, не будут своими деньгами компенсировать долги своего «соседа» и смогут лучше контролировать те работы, которые ведутся в их доме. А нынешние управляющие компании, если станут просто обслуживать дома (а не управлять ими), должны сократить свой штат и улучшить качество своих работ. ОТ РЕДАКЦИИ. Возможно, наш собеседник прав. У соседей – УК Дивеево – за последние три года 14 многоквартирных домов перешли на «непосредственное управление».
Маргарита Аглаева

Опубликовано 27 июня 2013г., 15:31. Просмотров: 2055.

Комментарии:


Андрей А Т Андрей А Т
28 июня 2013г., 23:39
Цитировать это сообщение
Цитата:
Если его посчитать по рыночным ценам, то получится, что тариф по обслуживанию жилья должен быть не 20 рублей с квадратного метра, а 300

Три "ха-ха". Чтобы просить 300 рублей пусть сначала отчитаются (покажут бюджет конторы), что они сделали за те 20, и посмотрим кто чего и сколько стоит. Уверен, что большая часть накладные расходы и зарпалата директора.
И стиль работы Центра - подкрашивать, подляпывать каждый год, но не сделать нормально раз на 10 лет.

Чтобы использовать комментарии, необходимо зарегистрироваться и/или авторизоваться ВКонтакте.

© 2007-2018 - Газета «Саров». 16+. Главный редактор - М.Ю. Ковалева.
Перепечатка возможна только с разрешения редакции. Ссылка на gazeta-sarov.ru обязательна.
Дизайн - Анна Харитонова. Разработка и поддержка - Олег Клочков.
ТИЦ Яндекс.Метрика