Газета «Саров» Бесплатные объявления Медицинский центр «Академия здоровья»

Газета «Саров» - ЖКХ - Общедомовая нужда

Общедомовая нужда

Картинка
Здравствуйте, уважаемая редакция!
Пишет вам житель с.Дивеево Владимир З. Прошу вас разъяснить вопрос. Недавно в нашем доме поставили общедомовой счетчик на воду. До этого мы поставили за свой счет в каждой квартире счетчик. И вот ЖКХ приносит нам счет за установку этого счетчика в сумме 877 руб. с каждого. Нас в доме 18 квартир. И так со всего поселка. Законно ли это? Заранее благодарен, Владимир З.
Публикации по поводу ОДН (общедомовые нужды) вызвали вопросы у многих читателей. Мы попросили ответить на них представителя пресс-службы МУП «Центр ЖКХ». – Скажите, пожалуйста, почему появилась в квитанциях строка «ОДН»? – Эта строка появилась в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». ОДН начисляется по правилам, утверждённым этим Постановлением. Это не местный документ, не документ управляющей компании, это документ Российской Федерации. – Из чего складываются ОДН? – Из разницы между объемом ресурсов, который поступил в дом, и тем, который потребили конкретные квартиры этого дома. Расчёт ОДН производится по формуле, опубликованной в постановлении №354. Она проста. Первая составляющая – показания общедомового прибора учёта (ОДПУ). ОДПУ учитывает весь ресурс, который поступает в дом. Не в подъезд – в дом. Вторая составляющая – показания приборов индивидуального учёта, которые собственник или тот, кто снимает квартиру у муниципалитета, ОБЯЗАН в определённое время передать в соответствующую организацию. Далее из показаний ОДПУ вычитается сумма показаний индивидуальных. То, что осталось – разница между объёмом, ушедшим в квартиры и объёмом, поступившим в дом - и называется общедомовыми нуждами. Согласно решению законодателя этот объём распределяется по квадратным метрам на собственников жилых и нежилых, если они в доме есть, помещений. Если вы живёте один в трёхкомнатной квартире, будете платить за ОДН больше, чем семья из трех человек, живущая в однокомнатной квартире. А если в доме еще не установлены счётчики, ОДН рассчитывают по нормативам. – Это же очень большая работа – снять показания счётчиков, передать, рассчитать. Кто оплачивает эту работу? – Да, не маленькая. В Центре ЖКХ специалисты, которые имеют допуск к электрооборудованию, ежемесячно обходят общедомовые приборы учета (ОДПУ) в обслуживаемых домах, записывают их показания в журнал. Эти показания они передают в абонентский отдел, работники которого заносят данные по каждому дому в специальную программу, а затем передают их в биллиногвую компанию. В биллинговой есть соответствующее программное обеспечение и необходимые данные по количеству квадратных метров в каждой квартире. Согласно всему этому объёму информации они рассчитывают деньги, которые собственник должен заплатить. Что касается оплаты - все работы в доме оплачивают собственники жилья в соответствии с установленными тарифами. У управляющих и обслуживающих организаций, какой бы формы собственности они ни были, есть только средства, перечисленные жителями. – Общедомовой счётчик – собственность жильцов? – Законодатель, правительство РФ, обязывает собственников жилья принять в собственность ОДПУ и оплатить установку. Хочет собственник или не хочет, в многоквартирном доме будут установлены приборы учета, потому что законодатель так решил. И собственника обяжут - добровольно или по суду - возместить те средства, которые организация потратит на приобретение и установку приборов. Почему? По закону. – Но мне не нужна такая собственность. – Читайте закон. ФЗ от 23.11.2009 №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Пункт 12 статьи 13 гласит, что ресурсоснабжающие организации теперь имеют право устанавливать приборы учёта как индивидуальные, так и общедомовые. А собственник жилья обязан оплатить и те, и эти. Как сказано в законе, собственники «оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки». – Но почему я? Зачем мне счётчик? Это всё равно, что идти в магазин со своими весами. – Так решил законодатель. По логике счётчик должен быть собственностью того, кто поставляет ресурс, потому что ему важно посчитать, сколько он поставил. Но при этом собственнику жилья выгодно, что счётчик в его собственности, потому что он может контролировать ситуацию. – Значит, нам теперь остаётся копить деньги и ждать, когда в квитанции появится услуга «Установка счётчиков»? А квартплата и без того непомерно высока. Мы платим, платим, а подъезды не становятся чище, краска облупилась, трубы ржавеют, крыши текут. – Насчет «платим-платим»: примерно 70% ежемесячного платежа за жилищно-коммунальные услуги - плата за ресурсы. То есть это деньги за электричество, воду, тепло, стоки - за то, что жители потребили. И только 30% - на содержание дома: уборку, осмотры оборудования, мелкие текущие ремонты коммуникаций, латание кровель, ликвидацию аварийных ситуаций, оплату работы паспортистов, биллинговой и прочие необходимые работы и услуги, описанные, кстати, законодателем в соответствующих нормативных документах. Да, многие дома в городе нуждаются в капитальном ремонте отдельных конструкций, а то и в комплексном. В старой части города существенной реконструкции требуют коммуникации, выработан ресурс кровельных конструкций, фасады осыпаются. Однако принять решение о реконструкции или капитальном ремонте конструкций дома и определить, из каких источников эти работы будут финансироваться, могут только собственники жилья. Когда вы приобретаете в собственность квартиру, вместе с квадратными метрами собственного жилья вы приобретаете соответствующую часть в общедомовой собственности. Т.е., подвал, кровля, коммуникации, подъезд, двери и многое другое – общедомовая собственность, ответственность за которую несёт собственник жилья. С того момента, как государство сказало: «Приватизируйте квартиры!», - оно отдало жильцам дом полностью. Не вашу квартиру, ограниченную стенами, оно отдало вам весь дом. – Ужасно! – Почему ужасно? Это правильно. Да, это неуютно. Но если вы решили иметь собственность, то должны нести ответственность. Любая собственность дает не только право распорядиться ею, но и обязанность содержать её. – Счётчиками пока оснащены не все дома. Значит, кто-то уже платит по счётчику, а кто-то – нет. По-моему, это несправедливо. Может быть, сначала всем установить счётчики, а потом уже вводить графу «ОДН»? – Все действия управляющих компаний и расчетных центров, связанные с ОДН, в том числе и сроки введения этой графы, обусловлены законодательством Российской Федерации. Вот так всё предельно просто и понятно. Сначала государство, организовав компанию по приватизации, переложило на нас ответственность за обшарпанные подъезды, текущие крыши. Именно поэтому столько раз переносили сроки приватизации – государству выгодно избавиться от такой собственности. Теперь можно создавать законы, которые обязывают собственников совершать разные действия, например, устанавливать счётчики. У моей знакомой дочь вышла замуж за испанца. Зять настоятельно рекомендует тёще приобрести домик, и чтобы в этом домике обязательно была печь. Может быть, стоит прислушаться к совету иностранца? Только надо бы, чтобы там был еще колодец. И генератор, наверное, стоит установить, чтобы уж совсем не зависеть от ресурсоснабжающих компаний.
Наталия Гурова

Опубликовано 18 апреля 2013г., 01:22. Просмотров: 2095.

Комментарии:


seg seg
18 апреля 2013г., 15:17
Цитировать это сообщение
На Александровича, дом 19: - за 6 месяцев ЖКХ-шники ни разу не убирались в подъезде. Жильцы метут сами. Это нормально???
msk01 msk01
19 апреля 2013г., 01:41
Цитировать это сообщение
seg, формально вы можете избрать совет дома и с его помощью провести аудит уборок и потребовать возврата квартплаты за неоказанные услуги.

Чтобы использовать комментарии, необходимо зарегистрироваться и/или авторизоваться ВКонтакте.

© 2007-2018 - Газета «Саров». 16+. Главный редактор - М.Ю. Ковалева.
Перепечатка возможна только с разрешения редакции. Ссылка на gazeta-sarov.ru обязательна.
Дизайн - Анна Харитонова. Разработка и поддержка - Олег Клочков.
ТИЦ Яндекс.Метрика