Газета «Саров» Бесплатные объявления Медицинский центр «Академия здоровья»

Газета «Саров» - ЖКХ - Ликбез для собственника - 2

Ликбез для собственника - 2

КартинкаПродолжение. Начало в №46 31 октября в саровской администрации прошел семинар для жителей города с участием ведущего эксперта Академии народного хозяйства при Правительстве РФ Игоря Кокина. Игорь Александрович участвует в разработке законов, поэтому его мнение нам кажется особо интересным. ЛЕГАЛЬНАЯ АРЕНДА И.Кокин: – В этом году появился новый тип жилых помещений: жилые помещения жилого фонда социального использования. Что это такое? Раньше на улучшение жилищных условий могли рассчитывать очень небольшие группы граждан, которые не имели возможности купить жилье. Это ветераны войны (помните программу, когда ветеранам к юбилею победы предоставляли возможность улучшить жилищные условия?); инвалиды с определенными проблемами; молодые семьи по отдельным программам; чернобыльцы. И практически всё. А чтобы рядовым гражданам улучшить свои жилищные условия, то первое, что по Жилищному кодексу им нужно сделать, – чтобы их признали малоимущими. Малоимущим гражданином может быть признан тот гражданин, доходы которого (и его семьи в целом) не превышают прожиточного минимума. Но очередность в стране огромная, люди ждут и не получают жилье просто потому, что его нет. А то, что строится, идет на продажу. И уже давно государство задумалось, как сделать, чтобы те категории граждан, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, но при этом не являются малоимущими и в то же время не могут купить жилье, все-таки какое-то жилье имели. Есть мировая практика, есть практика царской России – наемные дома, арендное жилье. И в РФ сегодня такая практика существует практически во всех городах (люди сдают свои квартиры полулегально). Государство решило эту практику реализовать по-новому. В июле этого года был принят специальный федеральный закон, в Жилищный кодекс были внесены нормы, и теперь те граждане, которые не являются малоимущими, но им действительно нужно улучшить жилищные условия (дети выросли или живут вдесятером на 20 квадратных метрах), тоже могут встать в очередь на наемное жилье. Но это будет временное жилье. Будет заключен договор найма, но не социального найма, как сегодня (бессрочного), а на определенный срок (от года до 10 лет), причем он может быть продлен. Плата за наём – достаточно высокая, потому что она будет учитывать не только плату за содержание дома, но и затраты собственника-наймодателя, связанные со строительством или приобретением дома, жилых помещений. Такой наём необходим большому количеству граждан. Я знаю множество молодых семей, готовых платить на законных основаниях, официально, чтобы жить спокойно. Конечно, эти суммы меньше, чем плата за коммерческий наём, но больше, чем наниматели платят за социальные квартиры. В этом отношении определенные сдвиги произошли, и у нас такое наемное жилье будет появляться. СЧЕТЧИКИ: КРУТЫЕ МЕРЫ – Предложение правительства, которое будет реализовываться с января, связано с тем, чтобы заставить владельцев квартир поставить индивидуальные счетчики. Правительство давно говорит, что только счетчики нас спасут – в части учета услуг. Но народ как-то не очень ведется на это, на установку счетчиков. Не готов к этому. Поэтому предложение правительства, которое сейчас обсуждается, заключается в следующем: 1 января 2015 года каждому субъекту федерации, в том числе и Нижегородской области, будет предложено принять решение, касающееся собственников тех квартир, которые не оборудованы приборами учета (если, конечно, есть техническая возможность поставить счетчики), – либо ввести повышающие коэффициенты платы за коммунальные услуги (для тех, кто не поставил счетчики, предлагается каждый квартал увеличивать размер платежей коммунальных услуг на 30%, и так в течение двух лет); либо (если правительство Нижегородской области не захочет пойти по первому пути) принять решение всю разницу, которую показывают общедомовые приборы учета, распределять на те квартиры, где не установлены приборы учета. И я сегодня говорил специалистам ваших управляющих компаний: обратите внимание, если в квартире нет технической возможности поставить счетчики, надо до Нового года составить соответствующий акт, что в квартире нет такой технической возможности, чтобы люди не попали под эти достаточно жесткие санкции. Призываю посмотреть, насколько ваши помещения оборудованы индивидуальными приборами учета. Напомню, что в соответствии с действующими правилами жилые помещения должны быть оборудованы счетчиками в обязательном порядке. Электрическая энергия, горячая и холодная вода – это обязательные приборы учета. Что касается тепловой энергии, газа – это по усмотрению самого собственника. Соответственно, только по этим видам ресурсов и будут применяться соответствующие коэффициенты и распределяться разница в счетчиках. МНОГО ИЛИ МАЛО? – У нас очень много вопросов было и остается по платежам за содержание и ремонт. Кто-то говорит: мало, кто-то – много. Население считает, что платежи очень большие. А управляющие компании – что платежи очень маленькие. У каждого свой интерес. Правительство предлагает (и этот проект поправок к Жилищному кодексу подготовлен и внесен) установить законодательно планку – минимальный размер платежа за содержание и ремонт. КАПРЕМОНТ В КРЕДИТ – Последние два года мы пытаемся реализовать региональную программу капремонта. У людей очень много претензий! Но других вариантов действия правительство пока не видит, планирует совершенствовать эту систему. И в прошлом году был большой объем поправок в Жилищный кодекс по капитальному ремонту, и в этом году готовится большой объем поправок. Если говорить о тех изменениях по капремонту, которые готовятся, во-первых, правительство предлагает тем собственникам, которые хотят в более ранние сроки провести капитальный ремонт своих домов (потому что региональные программы рассчитаны на 30 лет, многие дома попали на дальние сроки, а жители считают, что ремонт надо проводить раньше), провести эти ремонты в более ранние сроки, привлекая кредитные организации, а потом уже оплачивать взносы за те кредиты, которые они получили. Второе предложение – освободить новостройки от взносов на капитальный ремонт. В следующем году в той или иной мере всё это будет реализовано. КТО ОФОРМИТ ПРОПИСКУ? – Достаточно серьезно меняются правила регистрации граждан. 15 августа 2014 года принято постановление правительства, в соответствии с которым у нас управляющие компании и ТСЖ не являются должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания. Они лишь отвечают за прием и передачу документов. У них возникают определенные нормы и ситуации в части учета проживающих граждан. А обязанность по регистрации полностью переходит в федеральную миграционную службу, и в этом отношении предстоят большие изменения. Механизм, как люди будут передавать документы на регистрацию, прописан в правилах: это можно сделать самостоятельно, или через МФЦ, или просто передача документов через УК. ОБ УСЛОВИЯХ ДОГОВОРОВ – По договорам управления, я уже сказал, у нас принят специальный приказ №411 Минстроя. Если у вас возникают сомнения по текстам договоров, по системе договорных отношений, вы можете посмотреть этот приказ, там все примерные условия договоров прописаны, в том числе система взаимоотношений с управляющей компанией – и в части определения цены договора, и в части проведения капитального ремонта, потому что у нас до недавнего времени управляющие компании не имели никакого отношения к капитальному ремонту. Теперь управляющие компании будут участвовать в проведении капитального ремонта, в контроле работ по капремонту, и даже с 1 января 2015 года управляющие компании смогут быть владельцами спецсчета – если дом примет такое решение и выберет способ формирования фонда «спецсчет», он сможет выбрать в качестве владельца свою управляющую компанию, но это требует внесения определенных изменений, поэтому вступает в силу только в 2015 году.
Продолжение в №48
Марина Ковалева

Опубликовано 21 ноября 2014г., 16:46. Просмотров: 1434.

Комментарии:



Эту заметку пока никто не комментировал.



Чтобы использовать комментарии, необходимо зарегистрироваться и/или авторизоваться ВКонтакте.

© 2007-2017 - Газета «Саров». 16+. Главный редактор - М.Ю. Ковалева.
Перепечатка возможна только с разрешения редакции. Ссылка на gazeta-sarov.ru обязательна.
Дизайн - Анна Харитонова. Разработка и поддержка - Олег Клочков.
ТИЦ Яндекс.Метрика