Газета «Саров» Здесь могла быть
ваша реклама!
Здесь могла быть
ваша реклама!

Газета «Саров» - ЖКХ - Горизонты капремонта

Горизонты капремонта

КартинкаСферу жилищно-коммунального хозяйства регулярно накрывает нервный тик – законодательство меняется с космической скоростью. В этом году капремонт жилого фонда перешел под «крышу» Нижегородской области – создан региональный фонд по капремонту, сформированы списки домов и их распределение по дате ожидаемого капремонта. И когда муниципалитет стал проводить работу с населением уже более конкретно – организовывать собрания, информировать и т.д., – горожане забеспокоились не на шутку. Оказалось, что с капремонтом не все так просто, надо вникать! Наш постоянный читатель прислал нам письмо. «Уважаемая редакция газеты «Саров»! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе. Администрация города Сарова со ссылкой на пункт 8 статьи 6 Закона Нижегородской области от 22.11.2013 №159-3 разместила информацию на входных дверях в подъезды дома №2 по улице Дзержинского в виде «Уведомления» о собрании 25.07.2014 собственников квартир дома с целью формирования фонда капитального ремонта дома. Как в указанном «Уведомлении», так и розданном собравшимся собственникам квартир листке перечислены 12 позиций работ, на которые пойдут собранные в последующие месяцы платежи, причем взнос не может быть меньше 6,3 рубля за каждый квадратный метр общей площади квартиры. В этих позициях указан «ремонт» той или иной части здания или инженерных систем в нем. И только в п.6 указана «замена признанных непригодными к применению общедомовых приборов учета потребляемых ресурсов...». На вопрос: а разве при капитальном ремонте не заменяются полностью внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, вразумительного ответа проводившие собрание представители ДГХ не дали. Не получены ответы и на другие вопросы: 1. Почему в перечне не указана замена покрытия крыши? 2. Почему не включены в перечень из 12 пунктов замены дверей и оконных переплетов, а также замена деревянных полов, по меньшей мере, хотя бы на первом этаже (из-за отсутствия подвала половые доски уложены на лаги, а они опираются на кирпичные столбики, которые стоят на земле; а так как под полами проходят кирпичные каналы с трубами разводки холодной воды в квартиры, то пары конденсата с труб способствуют гниению элементов деревянных полов; поэтому полы на первом этаже во всех квартирах имеют просадку до 2 см). Проигнорирован и ответ на вопрос, на что пошли собираемые в течение 62 лет (дом сдан в эксплуатацию в 1952 г.) с квартиросъемщиков деньги на текущий ремонт, хотя в этом доме 2 раза заменяли часть листов шифера, разбитые «колотушками» при сбиве весной сосулек с крыши; да еще 2 раза заделывали течи в трубах под полами первого этажа. И будут ли продолжать собирать деньги на текущий ремонт здания после начала внесения платы на капитальный ремонт? Из-за не полученной информации на поставленные вопросы у участников собрания создалось впечатление, что ДГХ хочет как можно скорее начать получать дополнительно деньги, но выполнить на них не капитальный, а текущий (согласно 12-ти пунктов «Уведомления...») ремонт дома даже без переселения на время ремонта жильцов. А на те работы, которые не включены в перечень капитальных работ, собрать еще раз оброк с жильцов дома. Кстати говоря, судя по внешнему виду домов №15 и 18 по ул. Гагарина, в которых сделан капитальный ремонт, покрытия крыш заменены там на новые. Так как о капитальном ремонте жилых домов администрация нашего города начинает говорить «во весь голос» путем сбора на это денег с квартиросъемщиков, то просим вас дать информацию в вашей газете о перечне работ согласно нормативных документов (каких?). По поручению жильцов дома №2 по ул. Дзержинского Анатолий Иванович Герасимов (участник ВОВ). Мы перенаправили письмо Анатолия Ивановича в городскую администрацию и получили ответы на вопросы читателя. «В ответ на ваш запрос с обращением А.И.Герасимова сообщаю, что в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон) капитальный ремонт многоквартирного дома – это проведение и (или) оказание предусмотренных Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Во исполнение требований федерального законодательства законом Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» (далее – Законом), а именно в ст. 20, определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Замена покрытия крыши входит в п. 3 ст.20 Закона в рамках проведения ремонта крыши. Данный перечень может быть расширен собственниками помещений в многоквартирном доме в случае принятия решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса. По вопросам расходования денежных средств по статье «Содержание и ремонт» необходимо обращаться в управляющую организацию. Данный вопрос не заявлен в повестке дня в уведомлениях о проведении общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. В соответствии с п.2 ст. 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Следовательно, уплата взносов за капитальный ремонт не освобождает собственников жилых помещений от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из 2 способов формирования фонда капитального ремонта: – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; – перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Законом Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З утверждены критерии очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Порядок их применения утвержден Приказом Министерства ЖКХ и ТЭК Нижегородской области от 10.02.2014 №6. Государственная программа Нижегородской области по капитальному ремонту подлежит актуализации не реже чем один раз в год. При составлении Перечня многоквартирных домов, расположенных на территории Сарова, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту по видам работ и услуг на 2014-2043 годы (с целью формирования государственной программы Нижегородской области) управляющими организациями и ТСЖ использованы данные технической документации на многоквартирные дома. Утверждение дополнительных критериев и условий при определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах находится за рамками полномочий администрации города Сарова. Вся необходимая информация размещена на сайте городской администрации в разделе «Важное о ремонте многоквартирных домов». Также интересующие вопросы можно задать по телефонам 3-49-55, 3-30-76 или лично специалистам департамента городского хозяйства (кабинеты 427, 418)». Вопрос, касающийся текущего ремонта, мы направили в МУП «Центр ЖКХ», управляющую компанию, обслуживающую этот дом. Нам сообщили, что на сайте МУП «Центр ЖКХ» – жкхсаров.рф – размещены отчеты о тех работах, которые были проведены на данном доме в рамках платежей собственников. «Что касается вопроса «будут ли продолжать собирать деньги на текущий ремонт здания после начала внесения платы на капитальный ремонт?», ситуация следующая. Ежемесячные платежи населения на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не связаны с платежами на капитальный ремонт. Эти средства расходуются на необходимые работы по содержанию дома, обеспечение предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, ведение документации, паспортный учёт, аварийно-диспетчерское обслуживание и другие обязательные работы по содержанию, перечисленные в постановлениях правительства как обязательные. Перечень работ по текущему ремонту отличается от капитального ремонта прежде всего объемами и влиянием на общее состояние дома. Состав работ по текущему ремонту, как собственно и плату за него, собственники должны утверждать ежегодно на общем собрании. Если собственники этого не сделали, то размер данного платежа, согласно действующему законодательству, устанавливается согласно тарифу на содержание и ремонт, установленному органами местного самоуправления для нанимателей муниципального жилья. Поэтому, разбираясь с капитальным ремонтом, все же правильнее разобраться и с текущим. Однако здесь собственники пока проявляют единогласную пассивность, отдавая все на откуп городской администрации, помня о своих правах и забывая о своих обязанностях. Р.Н.Айибов, начальник юридического отдела МУП «Центр ЖКХ».
Опубликовано 21 августа 2014г., 12:34. Просмотров: 2089.

Комментарии:



Эту заметку пока никто не комментировал.



Чтобы использовать комментарии, необходимо зарегистрироваться и/или авторизоваться ВКонтакте.

© 2007-2019 - Газета «Саров». 16+. Главный редактор - М.Ю. Ковалева.
Перепечатка возможна только с разрешения редакции. Ссылка на gazeta-sarov.ru обязательна.
Дизайн - Анна Харитонова. Разработка и поддержка - Олег Клочков.
ТИЦ Яндекс.Метрика