Газета «Саров» Здесь могла быть
ваша реклама!
Здесь могла быть
ваша реклама!

Газета «Саров» - ЖКХ - Как сэкономить и заработать на своем доме

Как сэкономить и заработать на своем доме

КартинкаЧто представляют из себя современные многоквартирные дома? Это «каменный улей», где жители каждой отдельной ячейки сами за себя. Главное, думают они, чтобы внутри моей квартиры было чисто и уютно. А что творится в подъезде или подвале – меня не интересует. Но ведь если наш «улей» ненароком развалится, пострадают все его «ячейки»! «В НАГРУЗКУ» К СОБСТВЕННОСТИ Бегая по инстанциям и оформляя приватизацию своей жилплощади, все мы думали об одном: «Это будет моя собственность, и я смогу её продать, передать по наследству, словом, распоряжаться как мне вздумается». Только вот «договор с государством» стоило прочитать внимательней. «В нагрузку» к такому приятному праву на дорогостоящую собственность все мы получили кучу обязанностей. И одна из главных – содержать общедомовое имущество. Те самые подъезды, лестничные клетки, подвалы и крыши. – А как же ЖЭКи? – спросите вы у авторов очередного жилищного закона. – Это их обязанность заниматься той частью дома, которая не относится непосредственно к моей квартире! И ответственность за дом несёт управляющая компания! – Управляющая компания – всего лишь наёмный работник, – возразит законодатель. – Как управляющий в крупном имении: необходимые работы организует, ответственность в некоторых рамках несёт, но серьезные решения сам принимать не может. Впрочем, владельцу имения проще. Он задумал что-то, черканул пару строк управляющему, а тот и рад стараться. С коллективными владениями такой номер не пройдёт. Вот и получается, что мы вроде и собственники дома, и за его содержание платим, а воспользоваться его ресурсами (тем же подвалом – для хранения картошки) – не можем. Между тем при грамотном управлении домом можно не только существенно снизить расходы на общедомовые нужды, но и заработать! ДОХОДНЫЙ ДОМ Запад давно уже считает каждый литр, киловатт или градус. Современные технологии позволяют экономить, не отказываясь от комфорта. Кого ни разу не расстраивала цифра в строке платежки «за общедомовые нужды»? И в наших силах её уменьшить. Поменял лампочки на энергосберегающие, поставил в подъездах датчики движения. И вот уже свет не горит на лестнице день и ночь напролет, а включается только тогда, когда кто-нибудь вошел в подъезд или вышел из квартиры. И счёт за общедомовое электричество резко уменьшился. Только вот кто организует эту замену и установку? Ещё о доходах. Захотел предприниматель разместить рекламу на глухой стене вашего дома или подвал арендовать. И к кому он должен обратиться? Отлавливать жильцов по одному? Вот и получается, что, сидя каждый в своей «ячейке», мы теряем возможности для экономии и доходов. А ведь речь идёт о кругленьких суммах. За ту же рекламу (в зависимости от размеров и расположения дома) можно получать от 5 до 50 тысяч в месяц. Кому бы помешали такие деньги? УПРАВДОМ - ДРУГ ЧЕЛОВЕКА Между тем законодатель предусмотрел механизм, с помощью которого собственники квартир могут управлять своим общедомовым имуществом. Для этого необходимо выбрать представительный орган – совет дома. Состоит он из собственно совета и председателя (тот самый, известный с советских времен Управдом). Входят в совет сами жильцы (1-2 человека от подъезда, в зависимости от этажности). Совет – это звучит солидно. И относятся к нему на разных уровнях власти и коммунальной системы с уважением. Особенно, если дом состоит в объединении советов домов. Тогда уж ни один чиновник не посмеет отложить поднятый вопрос в долгий ящик. В отличие от отдельно взятого жильца (чьи жалобы воспринимаются по большей части как кляузы, реагировать на которые никто не спешит) совет может проконтролировать качество обслуживания дома. Основная управляющая компания Сарова сейчас разрабатывает систему, при которой дворники и уборщицы будут сдавать свою работу не только мастерам, но и жильцам – в лице советов домов. И от успешной сдачи работы будет зависеть их зарплата. Хороший стимул, не правда ли? Совет может заключить сделку с предпринимателем, который желает оживить фасад жилого дома рекламным плакатом. Организовать установку датчиков движения в подъездах или замену старых труб в доме с 50-летней историей. Согласовать детали косметического ремонта. Несколько лет назад стены в подъездах соседнего с моим дома выкрасили в кошмарный тёмно-синий цвет. Был бы у них совет, он бы не допустил подобного безобразия. ПРАВО ИЛИ ОБЯЗАННОСТЬ? Помните эпопею со счетчиками? Государство обязало граждан установить общедомовые счетчики на воду. Терпеливо выждало несколько лет и переложило эту обязанность на ресурсников. Те просто приходят в дом и, никого не спрашивая, ставят счетчики. Только вот деньги за сами приборы и их установку должны будут выплатить жильцы, по сути, «купившие кота в мешке». Ведь приборы разные бывают. Один стоит 300 000 рублей, другой – миллион. И какой из них вам поставят, от вас уже не зависит. Решение об этом может принять только совет дома. У многих сейчас стоят в квартирах приборы учета воды. Но расплачиваемся мы не только по их показаниям. Скажем, в соседней квартире прибор не стоит, и никто там не прописан. Но люди живут. И воду льют. Это показывает общедомовой прибор. И разницу между показаниями общедомового и индивидуальных счетчиков ресурсники делят между остальными жильцами. Ведь кто-то должен заплатить, а так проще, чем разбираться. Дома, где есть советы, решили эту проблему. Достаточно акта о том, что в квартире, где никто не прописан, проживают люди, и квитанция на оплату использованной воды придёт им, а вам не придётся платить за нахального соседа. Новое законодательство поменяло порядок организации капитального ремонта. И деньги, которые собирались на капермонт до сих пор, «подвисли». В будущем их наверняка перечислят на счёт дома. Если инфляция «съесть» не успеет. А вот дома, где есть советы, подсуетились и сумели использовать собранные суммы. Кто-то двери в подъезде поменял, кто-то окна на лестничных площадках поставил новые, пластиковые. Выбрать совет, который в силах будет решить проблемы дома, не столько право, сколько обязанность собственников жилья. И тут всё будет как со счетчиками. Государство обязало выбрать советы и терпеливо ждёт. А через пару лет начнёт вводить санкции. Да и уже вводит. Для того, чтобы попасть в очередь на капремонт, поближе к её началу, у дома должен быть выбран совет. Иначе несколько лет придётся ждать, пока тебе капитально протекающую крышу залатают. ТЯНУТЬ НЕ СТОИТ Дальше – больше. Государство твёрдо держит путь на развитие частных управляющих компаний. По прогнозам, вскоре они должны занять более половины коммунального рынка. И, в отличие от сговорчивых муниципалов, частники вряд ли согласятся иметь дело с кирпичной коробкой, наполненной кучей неорганизованных жильцов. Дома без советов могут попросту оказаться без управляющей компании. Нашумевший пример – Менделеева-76. Несколько лет длится эта история. Управляющие компании одна за другой отказываются обслуживать этот дом. Городским властям худо-бедно удаётся держать ситуацию под контролем и не позволить жильцам замерзнуть или остаться без воды. Но это один дом. А если таких будет 10? 20? 50? Кто-то рассчитывает, что если дом развалится из-за отсутствия надлежащего ухода, то власти обязаны будут выдать жильцам новые квартиры. Это заблуждение. Ваша квартира – такая же собственность как, скажем, автомобиль. И если он сгнил, брошенный на улице, никто не выдаст вам новенький. Обязав собственников жилья выбирать советы, законодатель будет всячески подталкивать их к этому: не мытьём, так катаньем, не пряником, так кнутом. Появятся новые санкции для неорганизованных домов и льготы для тех, кто выбрал совет дома. Тянуть с этим не стоит. ВЫБИРАЕМ СОВЕТ Каким же образом происходит выбор совета? Тут не обойтись без инициативных жильцов. Тех, кому не безразлична судьба дома и кого не пугает общественная работа. Им придётся организовать общее собрание жильцов, которое примет решение и составит соответствующий протокол. Всё, регистрировать представительный орган нигде не нужно. Протокола достаточно. На деле всё не так уж и сложно. Управляющая компания, которая заинтересована в том, чтобы у дома появился совет, окажет необходимую помощь. За информацией и поддержкой можно обратиться отдел по работе с населением «Центра ЖКХ» – телефон 36860. Или в юридический отдел – 34595. Зачастую должность члена совета или его председателя отпугивает претендентов – им не хочется тратить время и силы без отдачи. Но это поправимо. Жильцы дома могут, приняв соответствующее решение, найти способы поощрить свой совет. Возможности для этого есть разные. Варианты вам могут подсказать в «Центре ЖКХ».
Варвара Сычева

Опубликовано 19 июня 2014г., 18:34. Просмотров: 1309.

Комментарии:



Эту заметку пока никто не комментировал.



Чтобы использовать комментарии, необходимо зарегистрироваться и/или авторизоваться ВКонтакте.

© 2007-2020 - Газета «Саров». 16+. Главный редактор - М.Ю. Ковалева.
Перепечатка возможна только с разрешения редакции. Ссылка на gazeta-sarov.ru обязательна.
Дизайн - Анна Харитонова. Разработка и поддержка - Олег Клочков.
ТИЦ Яндекс.Метрика